«ناپایداری» اولین عارضه ای است که با فروش تراکم بر منابع مدیریت شهری وارد می شود. منابع مالی شهرداری ها با نوسان ناشی از دوره های رونق و رکود ساخت وساز قبض و بسط پیدا می کند و پس از مدتی با اشباع سطح شهر از ساختمان ها، امکان برنامه ریزی بلندمدت را از مدیریت شهری سلب می کند.

علاوه بر این، در سطح شهر شاهد هستیم ساختار معماری و طراحی فضای شهری از الگوی درآمد شهری متاثر شده است. شهرداری برای کسب درآمد بیشتر بدون توجه به ضوابط و مقررات ساخت وساز به دنبال حداکثر کردن ارتفاع ساختمان ها و توسعه فضای شهری است این در حالی است که وابستگی روز افزون به درآمدهای حاصل از تراکم فروشی، مخاطرات زیادی برای شهر و شهروندان به دنبال دارد.