گروه مسکن – قیمت های ستون امروز نبض بازار به آخرین نرخ های معامله شده در بازار مسکن مناطق 21 و 22 تهران مربوط می شود. بررسی قیمت ها نشان می دهد که بازه قیمت واحدهای نوساز و تازه ساخت با واحدهای قدیمی ساخت، فاصله زیادی ندارد.

برای مثال یک واحد نوساز 67 متری نوساز در خیابان 18 متری سروستان واقع در شهرک راه آهن، متری 5 میلیون و 194 هزار تومان فروخته شد. از طرف دیگر خریداری بابت خرید یک واحد مسکونی به متراژ 57 متر مربع، 12 سال ساخت، متری 4 میلیون و 140 هزار تومان پرداخت کرد. همچنین در محدوده همت در شهرک راه آهن، ارزش هر متر از واحدی 102 متری که 2 سال از عمر بنای آن می گذرد، 4 میلیون و 549 هزار تومان تعیین شده بود اما در همین شهرک قیمت هر متر از یک واحد 89 متری 27 سال ساخت، 3 میلیون و 494 هزار تومان از سوی فروشنده اعلام شده بود. با این تفاسیر قیمت های قطعی هر متر از آپارتمان های فروخته شده در منطقه 22 بین 2 میلیون و 742 هزار تومان تا 10 میلیون و 780 هزار تومان است. ارزان ترین واحد فروخته شده منطقه 22 در روز پیش، واحدی 85 متری در شهرک باقری است که عمر بنای آن 13 سال بوده و قیمت معامله شده هر متر آن 2 میلیون و 742 هزار تومان بوده است. علاوه براین، گران ترین واحد مسکونی که هر متر آن 10 میلیون و 780 هزار تومان محاسبه شده به واحدی با متراژ 213 متر مربع، 31 سال ساخت در زیبادشت تعلق دارد.

از سوی دیگر در منطقه 21 اکثر معامله های ثبت شده در سامانه بازار املاک ایران، واحدهایی با عمری بیش از 10 سال هستند. همچنین قیمت های معامله شده حاکی از بازه قیمتی بین 2 میلیون تا 3 میلیون و 300 هزار تومان است یعنی اکثر معاملات در بازار مسکن منطقه 21 با چنین ارقامی خرید و فروش شده اند. برای مثال، فروشنده ای واحد 68 متری 2 سال ساخت خود را در خیابان تهرانسر (خیابان خسرو پرویز) متری 3 میلیون و 299 هزار تومان به خریدار تحویل داده است. از سوی دیگر در همین خیابان معامله دیگری انجام شده که ارزش هر متر از واحد خریداری شده، 2 میلیون و 912 هزار تومان است و مربوط به واحدی 56 متری 14 سال ساخت می شود