اگر بخواهیم نگاهی گذرا و خلاصه به عملکرد شهرداری تهران داشته باشیم، باید به این مساله اذعان کنیم فعالیت هایی که در حوزه توسعه انجام شده بسیار بیشتر از ظرفیت توسعه ای تهران بوده است. به بیانی تهران دارای یکسری ظرفیت هاست که باید به تدریج از آنها استفاده کرد. اما در طول یک دهه اخیر متاسفانه بسیاربیشتر از ظرفیتی که وجود داشته از پتانسیل های توسعه ای تهران برداشت شده است. به عنوان مثال در یکی از دهه های گذشته، حدود 10 میلیون متر مربع پروانه ساختمانی صادر شده است در حالی که تنها درسال های 90 تا 92 بیش از 100 میلیون متر مربع پروانه صادر شده است که عمدتا در بخش های مسکونی و تجاری بوده است. از جمله