بازار مسکن دو سالی است که به دلیل بی توجهی دولت و انفعال سیاست گذاران رها شده و سوداگران هدایت قیمت را در آن به دست گرفته اند؛ در رقابت سوداگرایانه بازیگران این بازار، نرخ هایی نجومی که مدت ها غیرقابل باور بود بر پیشانی آپارتمان ها و املاک نقش بست و سونامی قیمت در بازار خرید و فروش، به سرعت به بازار اجاره منتقل شد. گزارش های میدانی حاکی است بیشتر اجاره نشین ها طی دو سال گذشته به دلیل ناتوانی در تامین ودیعه های نجومی و اجاره بها، به ناچار به مناطق پایین تر و حاشیه تهران نقل مکان کرده اند. کارشناسان تصویب مالیات بر عایدی سرمایه را راهکار موثری برای مهار سوداگری در بازار مسکن و کنترل اجاره بها می دانند. دولت مدت هاست وعده داده این لایحه را تدوین و تصویب خواهد کرد.