همان طور که پیش از این هم بارها گفتم، معتقدم برای تحرک در بازار مسکن باید قدرت خرید مردم افزایش پیدا کند و قدرت خرید مردم در شرایط فعلی اقتصاد ایران تنها از طریق افزایش تسهیلات بانکی امکان پذیر است. در نتیجه اینکه دولت به فکر دادن تسهیلات مناسب تر برای خرید خانه است، اتفاق مبارکی است. تصمیم تازه دولت برای اعطای تسهیلات 80 میلیون تومانی در تهران نمی تواند بازار مسکن را با شوک مواجه کند. این وام 80 میلیونی البته نیازمند آن است که فرد متقاضی یک سال 40 میلیون تومان از پول خود را به عنوان سپرده در بانک بگذارد و بعد از یک سال می تواند 80 میلیون تومان وام بگیرد. در نتیجه همین یک سال خواب سرمایه برای تجهیز مالی مانع از تاثیرگذاری آنی این تسهیلات بر قیمت مسکن می شود. از سوی دیگر با توجه به وعده های وزیر، می توان امیدوار بود که تسهیلات بدون سپرده گذاری هم بعد از مدتی به متقاضیان داده خواهد شد. به هر روی تصمیماتی از این دست می تواند به خروج سریع تر مسکن از رکود منجر شود و هرچه سقف این تسهیلات بالاتر برود، تاثیرات بهتری خواهد گذاشت. در بسیاری از نقاط دنیا تسهیلات بانکی عمدتا به تولیدکننده داده می شود و در نتیجه با این اقدام هزینه تولید مسکن را کاهش می دهند، اما در ایران فعلاچنین چیزی امکان پذیر نیست، چراکه ساخت و ساز همچنان سنتی است، از این رو لازم است وام به خریدار اعطا شود تا قدرت خرید تحریک شود. از طرف دیگر باید این مساله را هم مدنظر داشت که در شهری مانند تهران وام 80 میلیون تومانی نمی تواند کارایی چندانی در خرید مسکن داشته باشد، زیرا در تهران قیمت هر متر آپارتمان به طور میانگین چهار میلیون تومان است و یک واحد 70 متری حدود 280 میلیون تومان خریداری می شود. در نتیجه این مبلغ کمک بزرگی برای خریداران تهرانی محسوب نمی شود. من فکر می کنم برای رونق بازار مسکن باید کم کم به سمتی رفت که بانک ها بتوانند نیمی از قیمت مسکن را تهسیلات بدهند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک