اوراق رهنی یا MBS از ابزارهای مورد استفاده برای گسترش بازار اولیه رهن و افزایش قدرت وام دهی در بخش مسکن به شمار می رود. به این منظور، نهاد واسط با انتشار اوراق رهنی، منابع لازم برای خرید بخشی از سبد وام های مسکن را جذب کرده و اصل و سود سرمایه گذاران اوراق را از محل بازپرداخت اقساط وام های رهنی تامین می کند.اولین اوراق رهنی تاریخ بازار سرمایه با حجم 300 میلیارد تومان و با دوره عمر 2 ساله و نرخ سود اسمی 5/ 18 درصد در تیرماه سال 1395 توسط شرکت تامین سرمایه مسکن عملیاتی شد. با توجه به ضمانت بانک مسکن، کلیه ریسک های مرتبط با انتشار اوراق از جمله ریسک های اعتباری، بازپرداخت زودتر از موعد (Prepayment) و همچنین ریسک عدم تطابق سررسید اوراق با وام ها (Maturity mismatch) حذف شد.