|  درخواست عضويت  |  رمز خود را فراموش کرده ايد؟  |  ورود اعضا [Sign in]
جستجوي پيشرفته مطالب   |  
 جستجو:  
روزنامه ايران97/2/26: احتياط سازندگان براي عرضه و فروش مسكن
magiran.com  > روزنامه ايران >  فهرست مطالب شماره
مشخصات نشريه
آخرين شماره
آرشيو شماره هاي گذشته
جستجوي مطالب
سايت اختصاصي
تماس با نشريه
شماره جديد اين نشريه
شماره 6900
دو شنبه 23 مهر 1397


 راهنمای موضوعی نشريات
اين نشريه در گروه(های) زير قرار گرفته است:

خدمات سايت




 
MGID2825
magiran.com > روزنامه ايران > شماره 6781 26/2/97 > صفحه 6 (اقتصادي) > متن
 
      


احتياط سازندگان براي عرضه و فروش مسكن
معاملات مسكن در انتظار واقعي شدن قيمت است


بعد از افزايش قيمت مسکن در اواخر سال گذشته که تحت تاثير عواملي همچون گراني دلار بود اکنون از خروج امريکا از برجام در بازار مسکن به عنوان دليل ديگري براي افزايش قيمت مسکن عنوان مي شود در حالي که فعالان بازار افزايش قيمت ها را حبابي و غير واقعي مي دانند که جو رواني ايجاد کرده و موجب افزايش قيمت مسکن شده است.
    بازار مسکن اهميت ويژه اي در اقتصاد کشور دارد. بر اساس آمار ۳۵ درصد هزينه خانواده هاي ايراني متعلق به مسکن، ۸۰ درصد ثروت خانواده ايراني در گرو مسکن و ۱۴ درصد اشتغال وابسته به مسکن است. سهم هزينه مسکن از دهه 70 افزايشي بوده به طوري که ساير هزينه هاي خانوار را کاهش داده است. طولاني شدن رکود مسکن در سال هاي ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ هزينه مسکن را در خانوار افزايش داد اما سال گذشته رشد تدريجي معاملات رقم خورد و بازگشت رونق به بازار مسکن را نويد داد. اما بي ثباتي بازار دلار و اثر آن بر بازار مسکن به صورت افزايش قيمت نمود پيدا کرد. بر اساس گزارش بانک مرکزي قيمت مسکن (در تهران) طي فروردين ماه امسال در مقايسه با فروردين سال گذشته حدود 30 درصد افزايش يافته است. در فروردين امسال متوسط قيمت يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 5ميليون و 530 هزار تومان بود که نسبت به اسفند ماه 96 و فروردين 96 به ترتيب 2 درصد کاهش و 29.5 درصد افزايش نشان مي دهد.
    افزايش قيمت مسکن در حالي که هنوز فصل نقل و انتقلات و معاملات فرانرسيده نگراني از افزايش دوباره قيمت ها را به خاطر افزايش تقاضا در تابستان افزايش داده است.
    
    بازار تحت تاثير مسائل سياسي است
    مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاک در گفت و گو با «ايران» مي گويد وضعيت فعلي بازار مسکن تحت تاثير مسائل سياسي وضعيتي بحراني است که بايد از آن گذر کنيم. اما او تاکيد مي کند نبايد با شتابزدگي و تحليل هاي نادرست بر نگراني ها بيفزاييم و هر روز آواز گراني سر دهيم. خسروي معتقد است وقتي بازار مسکن تحت تاثير بازارهاي ديگر يا تصميمات سياسي قرار مي گيرد بايد مدتي از تجزيه و تحليل به دور باشيم تا خود بازار تنش را هضم کند.
    به گفته رئيس اتحاديه مشاوران املاک در بازار فروشنده و خريدار واقعي معامله خود را انجام مي دهند اما برخي براي بهره بردن از شرايط موضوع تنش را پررنگ مي کنند و با جوسازي قصد افزايش بي رويه قيمت را دارند. او در مورد پيش بيني از وضعيت بازار در فصل تابستان نيز مي گويد که براي صحبت در اين مورد خيلي زود است و بايد منتظر بمانيم ببينيم شرايط اقتصادي چگونه پيش مي رود. خسروي تاکيد دارد که نبايد به استقبال گراني برويم بلکه با حفظ آرامش بهترين زمان را براي معامله انتخاب کنيم.
    
    فروشندگان عرضه نمي کنند
    اما در يکي از بنگاه ها که معامله در جريان است مشاور املاک دائم به خريدار مي گويد شما خيلي خوش شانس بوديد چون در اين بازار کسي فروشنده نيست و فروشنده ها با اينکه قرار فروش مي گذارند اما پاي قرار نمي آيند. برخي مشاوران املاک نيز از کمبود فايل مي گويند. به گفته آنان با فرا رسيدن موعد پرداخت وام بسياري از خانه اولي ها به عنوان متقاضي در جست وجوي خانه هاي زير 15 سال ساخت هستند چون يکي از شرايط پرداخت وام اين است اما بسياري از فروشنده ها فعلاً از عرضه واحد خودداري مي کنند و منتظرند ببينند بازار به چه سمت و سويي مي رود. مشاوران املاک مي گويند کمبود عرضه و افزايش تقاضا براي واحدهاي کمتر از 15 سال ساخت و همچنين کمبود واحدهاي 50 تا 80 متري که بيشترين تقاضاي مصرفي را دارد شرايطي را به وجود آورده تا قيمت مسکن با عمر کمتر از 15 سال دستخوش تغييرات قيمتي بيشتري شود.
    ايرج رهبر رئيس کانون سراسري انبوه سازان کاهش توليد به خاطر 5 سال رکود را دليل کم بودن فايل مورد تقاضا در بازار مسکن مي داند. به گفته او در 5 سال رکود ساخت مسکن از سالانه حدود 500 هزار واحد به کمتر از 300 هزار واحد رسيد که در سالهاي بعد خود را نشان مي دهد.
    او مي گويد: به خاطر رکود چند ساله قيمت مسکن به کف رسيد اما از طرف ديگر هزينه ساخت افزايش داشته به همين دليل سازندگان حاضر به فروش نيستند و منتظرند ملک را با قيمت بيشتري بفروشند.او ادامه مي دهد: بازار کشش افزايش بيشتر قيمت را ندارد و قيمت مسکن در تابستان تغيير محسوسي نسبت به حال حاضر نخواهد داشت.
    
    احتياط سازندگان براي عرضه و فروش مسکن / معاملات مسکن در انتظار واقعي شدن قيمت است
    


 روزنامه ايران، شماره 6781 به تاريخ 26/2/97، صفحه 6 (اقتصادي)

لينک کوتاه به اين مطلب:   
 


    دفعات مطالعه اين مطلب: 27 بار
    

 

 
 
چاپ مطلب
ارسال مطلب به دوستان

معرفی سايت به ديگران
گزارش اشکال در اطلاعات
اشتراک نشريات ديگر
 جستجوی مطالب
کلمه مورد نظر خود را وارد کنيد

جستجو در:
همه مجلات عضو
مجلات علمی مصوب
آرشيو اين روزنامه
متن روزنامه های عضو
    
جستجوی پيشرفته



 

اعتماد
ايران
جام جم
دنياي اقتصاد
رسالت
شرق
كيهان
 پيشخوان
مجله مكانيك سازه ها و شاره ها
متن مطالب شماره 2 (پياپي 802)، تابستان 1397را در magiran بخوانيد.

 

 

سايت را به دوستان خود معرفی کنيد    
 1397-1380 کليه حقوق متعلق به سايت بانک اطلاعات نشريات کشور است.
اطلاعات مندرج در اين پايگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعايت شرايط اعلام شده است.  کپی برداري و بازنشر اطلاعات به هر روش و با هر هدفی ممنوع و پيگيرد قانوني دارد.
 

پشتيبانی سايت magiran.com (در ساعات اداری): 77512642  021
تهران، صندوق پستی 111-15655
فقط در مورد خدمات سايت با ما تماس بگيريد. در مورد محتوای اخبار و مطالب منتشر شده در مجلات و روزنامه ها اطلاعی نداريم!
 


توجه:
magiran.com پايگاهی مرجع است که با هدف اطلاع رسانی و دسترسی به همه مجلات کشور توسط بخش خصوصی و به صورت مستقل اداره می شود. همکاری نشريات عضو تنها مشارکت در تکميل و توسعه سايت است و مسئوليت چگونگی ارايه خدمات سايت بر عهده ايشان نمی باشد.



تمامي خدمات پایگاه magiran.com ، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است