|  درخواست عضويت  |  رمز خود را فراموش کرده ايد؟  |  ورود اعضا [Sign in]
جستجوي پيشرفته مطالب   |  
 جستجو:  
روزنامه دنياي اقتصاد97/6/15: فرمول فكري تنظيم بازار مسكن
magiran.com  > روزنامه دنياي اقتصاد >  فهرست مطالب شماره
مشخصات نشريه
آخرين شماره
آرشيو شماره هاي گذشته
جستجوي مطالب
سايت اختصاصي
تماس با نشريه
شماره جديد اين نشريه
شماره 4657
چهار شنبه 26 تير 1398


 راهنمای موضوعی نشريات
اين نشريه در گروه(های) زير قرار گرفته است:

?????


 
MGID3360
magiran.com > روزنامه دنياي اقتصاد > شماره 4417 15/6/97 > صفحه 7 (مسكن و عمران) > متن
 
 


فرمول فكري تنظيم بازار مسكن
۶ پاسخ نخبگان بخش مسكن به پرسش سياست گذار چه شد؟



    دنياي اقتصاد : سياست گذار حوزه مسکن در حالي مهرماه امسال هجدهمين همايش سياست هاي توسعه مسکن با حضور نخبگان و صاحب نظران بازار مسکن را برگزار مي کند که تاکنون گزارشي از ميزان و نحوه عملياتي سازي پاسخ نخبگان به ۶ پرسش مطرح شده از سوي مسوولان مسکن که در همايش سال گذشته اعلام شد، ارائه نشده است.
    به گزارش «دنياي اقتصاد»، در حالي که سياست گذار بخش مسکن طي سال هاي اخير از يک روش حرفه اي براي طرح مسائل و چالش هاي پيش روي بازار مسکن مبني بر برگزاري يک همايش سالانه با حضور نخبگان، کارشناسان و صاحب نظران حوزه هاي گوناگون اين بخش استفاده مي کند، اين انتظار وجود دارد که در آستانه برگزاري همايش هجدهم، معاونت مسکن در گزارشي ميزان پذيرش راهکارهاي ارائه شده در همايش سال گذشته، تبديل آنها به راهکارهاي عملياتي و اجراي آن را در بازار مسکن ارائه کند.
    در واقع بر مبناي فرمول فکري تنظيم بازار مسکن، اگر چه مسوولان بخش مسکن از يک روش حرفه اي براي مطرح کردن و يافتن راهکارهاي عملياتي براي حل مسائل و چالش هاي حوزه مسکن استفاده مي کنند اما عدم ارائه گزارشي جامع از وضعيت عملياتي سازي راهکارهاي ارائه شده و در نتيجه عدم اطلاع کارشناسان از سرنوشت پيشنهادها و راه حل هاي مطرح شده، مي تواند اثربخشي هم انديشي هاي بعدي کارشناسي در اين زمينه را کاهش دهد و موجب دلسردي صاحب نظران شود. در نقطه مقابل، انجام اين اقدام مي تواند به هر چه بهتر برگزار شدن همايش هجدهم کمک قابل توجهي کند و باعث شود نخبگان و کارشناسان با رغبت بيشتري در همايش هاي بعدي شرکت و همفکري کنند. نخبگان و صاحب نظران بخش مسکن در حوزه هاي گوناگون اعم از مباحث تامين مالي، سياست گذاري در حوزه زمين، توسعه شهري و... براي پاسخ به پرسش هاي مطرح شده در هر کدام از اين حوزه ها، اقدام به تحقيق و پژوهش مي کنند که در صورت بي اطلاعي از خروجي تحقيقات خود، اين خطر وجود دارد که از ميزان مشارکت و همفکري جدي و اثربخش آنان با سياست گذار بخش مسکن در زمينه کمک به حل چالش ها و معضلات فراروي بازار مسکن به تدريج کاسته شود.
    اين در حالي است که دعوت از نخبگان و کارشناسان برجسته بخش مسکن و همفکري با آنان، بهترين مدل براي تنظيم بازار مسکن است؛ تاکنون ۱۷ همايش باعنوان همايش سياست هاي توسعه مسکن با اين هدف برگزار شده است که هجدهمين همايش، امسال، در روزهاي هفتم و هشتم مهرماه برگزار خواهد شد.سال گذشته، در همايش هفدهم، نخبگان بخش مسکن در مورد دست کم ۶ صورت مساله که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازي مطرح کرده بود راهکارها وپاسخ هاي کارشناسي ارائه کردند.
    بازگشت به سياست گذاري در راستاي بازآفريني شهري و خلق مجدد شهر از طريق «نوسازي بافت هاي فرسوده و ناکارآمد شهري» يکي از سياست هاي مورد تاکيد در همايش سياست هاي توسعه مسکن در سال گذشته بود که کارشناسان و نخبگان اين حوزه به عنوان يکي از راهکارهاي عملياتي که بايد طي يک سال گذشته مورد توجه و تمرکز سياست گذار بخش مسکن قرار مي گرفت، مورد تاکيد قرار دادند. اين در حالي است که تجربيات گذشته در حوزه نوسازي بافت هاي فرسوده نشان مي دهد انبوه سازي و ساخت واحدهاي مسکوني بدون مشارکت و جلب نظر ساکنان بافت هاي فرسوده سياست موفقي نيست؛ در واقع مداخلات گسترده دولت در حوزه نوسازي بافت هاي فرسوده در دوره هاي قبلي بدون مشارکت ساکنان بافت هاي فرسوده و جلب توجه و همکاري آنها نوعي مداخله شکست خورده است؛ انتظار مي رود قبل از برگزاري همايش سياست هاي توسعه مسکن در مهرماه امسال سياست گذار بخش مسکن در گزارشي توضيح دهد که با توجه به تاکيدهاي سال گذشته کارشناسان، سياست بازآفريني شهري طي يک سال گذشته تا چه اندازه با نظرات و راهکارهاي کارشناسي ارائه شده در اين حوزه همخواني و هماهنگي داشته است.
    «تامين مالي مسکن» دومين محور مورد تاکيد در همايش سال گذشته سياست هاي توسعه مسکن است؛ نخبگان بخش مسکن سال گذشته اعلام کردند با توجه به وجود تعارضات و شکست بازار مسکن، دستيابي به توان مالي براي تامين مسکن، مساله اي پيچيده و بسيار مهم است که از اهميت استراتژيکي در حوزه مسکن برخوردار است؛ از اين رو توجه سياست گذار حوزه مسکن به مقوله تامين مالي بيش از هر چيز مورد تاکيد است؛ چرا که بدون تدوين نظام تامين مالي مناسب، بهبود سلامت و اشتغال زاي برنامه هاي حمايتي و اجتماعي در اين بخش ممکن نخواهد بود.يکي از تاکيدهاي مهم کارشناسي در حوزه تامين مالي مسکن که سياست گذار بخش مسکن بايد درخصوص عدم اجراي آن طي يک سال گذشته با توجه به تحولات اخير بازار مسکن و تغيير فاز در اين بازار پاسخگو باشد، ضرورت انعطاف پذير کردن ابزارهاي تامين مالي همچون ايجاد انعطاف در شرايط پرداخت تسهيلات مسکن است؛ به گونه اي که بتوان متناسب با تغيير شرايط در بازار مسکن، نسبت به مناسب سازي اين ابزارها اقدام کرد؛ طي يک سال گذشته به دليل جهش قيمت مسکن و افزايش شکاف بين قدرت خريد متقاضيان به خصوص خانه اولي ها، سهم اين گروه از متقاضيان بازار مسکن از معاملات آپارتمان به ميزان قابل توجهي کاهش يافته است؛ اين در حالي است که به اعتقاد کارشناسان افزايش سقف سني آپارتمان هاي مشمول دريافت وام خانه اولي ها از ۱۵ به ۲۰ سال يکي از راهکارهاي مهم براي کمک به توانمندسازي اين دسته از متقاضيان بازار مسکن محسوب مي شود که به رغم تاکيدهاي فراواني که طي يک سال گذشته مطرح شده، هنوز اين راهکار اجرايي نشده است.
    «لينک سياست هاي مسکن با سياست هاي شهرسازي»، از ديگر محورهاي مورد تاکيد در همايش سال گذشته است؛ اگرچه مسوولان و کارشناسان بازار مسکن معتقدند براي ايجاد تعادل در بازار عرضه و تقاضاي مسکن لازم است سازندگان از ساخت واحدهاي بزرگ متراژ به ساخت واحدهاي مسکوني کوچک متراژ تغيير جهت دهند، اما برخي ضوابط شهرسازي اين امکان را از سازندگان سلب کرده است؛ به عنوان مثال يکي از دلايل عدم استقبال سازندگان از ساخت و سازهاي کوچک متراژ، وجود الزام براي تامين حداقل يک پارکينگ به ازاي هر واحد مسکوني در مجتمع هاي مسکوني است که عمده سازندگان به دليل محدوديت فضا و عدم مجوز براي احداث طبقات منفي بيشتر، ترجيح مي دهند در يک مجتمع، واحدهاي مسکوني کمتر اما با متراژ بزرگ تر احداث کنند.
    اين در حالي است که برمبناي چهارمين محور مورد تاکيد نخبگان بخش مسکن، سياست هاي مسکن و شهرسازي بايد با توجه و درک تغييرات ساختار جمعيتي با يکديگر هماهنگ شود؛ هم اکنون اگرچه نرخ رشد جمعيت کاهش يافته اما در مقابل، بعد خانوار کاهش يافته که اين تغييرات نيازمند احداث تعداد قابل توجهي واحدهاي مسکوني کوچک متراژ و ميان متراژ است. «گزينش يکي از سه سياست توسعه منفصل، توسعه متصل يا توسعه دروني شهرها» و تعيين اولويت و نقطه بهينه تعادل براي هر کدام از اين سه روش توسعه شهري پنجمين محور مورد تاکيد کارشناسان در همايش هفدهم است؛ لازم است با توجه به تاکيد کارشناسان برجسته حوزه مسکن معاونت مسکن گزارشي از نحوه ايجاد اين ارتباط و تعادل به صاحب نظران اين بخش ارائه کند. «موضوع ساماندهي بازار زمين» از ديگر تاکيدات صورت گرفته در همايش سال قبل است؛ يکي از مهم ترين دلايل جهش قيمت مسکن در همه دوره هاي گذشته تاکنون نابساماني در بازار زمين و نبود سياست هاي کارآمد در اين زمينه است؛ در مقطع زماني فعلي که بازار زمين با جهش قيمتي همراه است، نخبگان بازار ملک معتقدند مي توان با وضع اهرم هاي مالياتي کارآمد زمينه هاي احتکار و سوداگري در بازار زمين را به حداقل رساند.
    به گزارش «دنياي اقتصاد» و برمبناي اعلام معاونت مسکن و ساختمان، در هجدهمين همايش سياست هاي توسعه مسکن که مهرماه امسال برگزار مي شود ۵ محور اصلي مورد بررسي قرار مي گيرد؛ طرح بازآفريني شهري، موضوع توسعه شهري در قالب ايجاد شهر جديد، شهرک سازي يا توسعه شهرهاي کنوني، تامين مسکن گروه هاي کم درآمد شهري و روستايي، موضوع شهرهاي زيست پذير و موضوع اسکان بشر، پنج محور پيشنهادي براي طرح و بررسي و ارائه راهکار به منظور تدوين سياست هاي جديد در حوزه هاي ياد شده است. در اين همايش همچنين کارگاه هايي به منظور آشنايي با ماليات هاي بخش مسکن، روش هاي نوين تامين مالي در بخش مسکن و ساختمان، آشنايي با استارت آپ ها در بخش مسکن و تحليل و پيش بيني بازار مسکن برگزار خواهد شد
    فرمول فکري تنظيم بازار مسکن / ۶ پاسخ نخبگان بخش مسکن به پرسش سياست گذار چه شد؟
    


 روزنامه دنياي اقتصاد، شماره 4417 به تاريخ 15/6/97، صفحه 7 (مسكن و عمران)

لينک کوتاه به اين مطلب:   
 


    دفعات مطالعه اين مطلب: 20 بار

 

 
 
چاپ مطلب
ارسال مطلب به دوستان

معرفی سايت به ديگران
گزارش اشکال در اطلاعات
اشتراک نشريات ديگر



 

اعتماد
ايران
جام جم
دنياي اقتصاد
رسالت
شرق
كيهان
 پيشخوان
فصلنامه كومش
متن مطالب شماره 3 (پياپي 75)، تابستان 1398را در magiran بخوانيد.

 

 

سايت را به دوستان خود معرفی کنيد    
 1397-1380 کليه حقوق متعلق به سايت بانک اطلاعات نشريات کشور است.
اطلاعات مندرج در اين پايگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعايت شرايط اعلام شده است.  کپی برداري و بازنشر اطلاعات به هر روش و با هر هدفی ممنوع و پيگيرد قانوني دارد.
 

پشتيبانی سايت magiran.com (در ساعات اداری): 77512642  021
تهران، صندوق پستی 111-15655
فقط در مورد خدمات سايت با ما تماس بگيريد. در مورد محتوای اخبار و مطالب منتشر شده در مجلات و روزنامه ها اطلاعی نداريم!
 


توجه:
magiran.com پايگاهی مرجع است که با هدف اطلاع رسانی و دسترسی به همه مجلات کشور توسط بخش خصوصی و به صورت مستقل اداره می شود. همکاری نشريات عضو تنها مشارکت در تکميل و توسعه سايت است و مسئوليت چگونگی ارايه خدمات سايت بر عهده ايشان نمی باشد.



تمامي خدمات پایگاه magiran.com ، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است