|  درخواست عضويت  |  رمز خود را فراموش کرده ايد؟  |  ورود اعضا [Sign in]
جستجوي پيشرفته مطالب   |  
 جستجو:  
روزنامه دنياي اقتصاد97/6/21: مسكن در نيمه دوم سال
magiran.com  > روزنامه دنياي اقتصاد >  فهرست مطالب شماره
مشخصات نشريه
آخرين شماره
آرشيو شماره هاي گذشته
جستجوي مطالب
سايت اختصاصي
تماس با نشريه
شماره جديد اين نشريه
شماره 4476
سه شنبه 29 آبان 1397


 راهنمای موضوعی نشريات
اين نشريه در گروه(های) زير قرار گرفته است:

خدمات سايت




 
MGID3360
magiran.com > روزنامه دنياي اقتصاد > شماره 4422 21/6/97 > صفحه 29 (باشگاه اقتصاددانان) > متن
 
 


پرسش امروز 
مسكن در نيمه دوم سال



سال گذشته بازار معاملات ملک در تهران و برخي ديگر از مناطق شهري کشور، از رکود خريد و فروش به طور کامل خارج شد و بعد از طي مسير پيش رونق در نيمه اول ۹۶، در نيمه دوم سال رونق گرفت. از طرفي، بازار ساخت و ساز و سرمايه گذاري هاي ساختماني بخش خصوصي نيز با تاخير چندماهه نسبت به بازار معاملات، با تحرک فعالان ساختماني به دو شکل «افزايش نسبي سرمايه گذاري در ساخت و سازهاي جديد» و «افزايش چشمگير سرمايه گذاري در پروژه هاي ساختماني ناتمام» روبه رو شد به طوري که در اواخر سال گذشته بازار ساخت و ساز نيز وضعيت رونق به خود گرفت.
     اما از ابتداي سال جاري، اثرگذاري تحولات اقتصادي و سياسي به عنوان يک متغير بيروني پروزن بر بازار معاملات ملک باعث تحريک خريد يک گروه تقاضا شد و پيامد آن، جهش قيمتي را براي بخش مسکن رقم زد. افزايش شاخص قيمت در بازار مسکن سبب شد تا خريداران مصرفي طي سه ماه گذشته از بازار معاملات عقب نشيني کنند؛ اما مانور تقاضاي سرمايه اي و رفتار هاي سفته بازانه (معاملات مکرر ملک در کوتاه مدت به قصد استفاده از تغييرات روزانه قيمت) باعث شد شيب تورم ملکي در مسير افزايش رکورد بزند. با رشد قيمت ها ناشي از هجوم سرمايه گذاران، قدرت خريد متقاضيان موثر بازار مسکن به طرز محسوسي کاهش يافته است. در اين ميان يک سوال اساسي از وضعيت چندماه آتي بازار مسکن وجود دارد. اينکه آيا بازار مسکن در ابتداي رونق، به وضعيت رکودي منجر خواهد شد؟
    در پاسخ به اين سوال صاحب نظران و کارشناسان بازار مسکن به دو دسته عوامل اثرگذار بيروني و دروني بازار مسکن بر اين بخش اشاره مي کنند. از ديدگاه آنها بازار مسکن همانند ديگر بازارها داراي دو سمت عرضه و تقاضا است و شناخت تحولات آن مستلزم بررسي نيروهاي وارد شده به دو سمت است. تقاضاي مسکن به يکي از دو هدف مصرفي يا غيرمصرفي صورت مي گيرد. متقاضيان مصرفي افرادي هستند که با هدف تامين سرپناه اقدام به خريد مسکن مي کنند و معمولا رفتاري ملايم و يکنواخت دارند. اين نوع متقاضيان بيشتر به مطلوبيت سکونت در آن واحد مسکوني و محدوديت بودجه خود اهميت مي دهند و کمتر به شرايط بازار توجه دارند. متقاضيان غيرمصرفي را مي توان به دو گروه مجزا تقسيم کرد. گروه اول سرمايه گذاراني هستند که با هدف کسب بازدهي از محل افزايش قيمت مسکن، حفظ قدرت خريد در برابر تورم و دريافت اجاره بها وارد اين بازار مي شوند و ديدي بلندمدت دارند. عملکرد اين گروه اغلب موجب نقدشوندگي بيشتر و رونق خريد و فروش در بازار مسکن مي شود. گروه دوم افرادي هستند که به قصد سفته بازي وارد مي شوند. اين افراد با ورود يکباره در زمان رونق، باعث جهش قيمت ها شده و به محض مشاهده علائم رکود با خارج کردن منابع خود از اين بازار، رکود و به دنبال آن نوسانات قيمتي را تشديد مي کنند. اما علاوه بر عوامل دروني، به گفته کارشناسان آنچه در مقطع کنوني مي تواند وضعيت چندماه آتي بازار مسکن را رقم بزند اثرگذاري تحولات بيروني بر اين بخش است. کارشناسان در صفحه امروز باشگاه اقتصاددانان، علل پيدايش وضعيت امروز بازار مسکن و روند آن در نيمه دوم سال جاري را بررسي کرده اند.
    پرسش امروز : مسکن در نيمه دوم سال
    


 روزنامه دنياي اقتصاد، شماره 4422 به تاريخ 21/6/97، صفحه 29 (باشگاه اقتصاددانان)

لينک کوتاه به اين مطلب:   
 


    دفعات مطالعه اين مطلب: 21 بار

 

 
 
چاپ مطلب
ارسال مطلب به دوستان

معرفی سايت به ديگران
گزارش اشکال در اطلاعات
اشتراک نشريات ديگر
 جستجوی مطالب
کلمه مورد نظر خود را وارد کنيد

جستجو در:
همه مجلات عضو
مجلات علمی مصوب
آرشيو اين روزنامه
متن روزنامه های عضو
    
جستجوی پيشرفته



 

اعتماد
ايران
جام جم
دنياي اقتصاد
رسالت
شرق
كيهان
 پيشخوان
Reports of Biochemistry & Molecular Biology
شماره 2 (پياپي 702)
 

 

سايت را به دوستان خود معرفی کنيد    
 1397-1380 کليه حقوق متعلق به سايت بانک اطلاعات نشريات کشور است.
اطلاعات مندرج در اين پايگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعايت شرايط اعلام شده است.  کپی برداري و بازنشر اطلاعات به هر روش و با هر هدفی ممنوع و پيگيرد قانوني دارد.
 

پشتيبانی سايت magiran.com (در ساعات اداری): 77512642  021
تهران، صندوق پستی 111-15655
فقط در مورد خدمات سايت با ما تماس بگيريد. در مورد محتوای اخبار و مطالب منتشر شده در مجلات و روزنامه ها اطلاعی نداريم!
 


توجه:
magiran.com پايگاهی مرجع است که با هدف اطلاع رسانی و دسترسی به همه مجلات کشور توسط بخش خصوصی و به صورت مستقل اداره می شود. همکاری نشريات عضو تنها مشارکت در تکميل و توسعه سايت است و مسئوليت چگونگی ارايه خدمات سايت بر عهده ايشان نمی باشد.



تمامي خدمات پایگاه magiran.com ، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است