|  درخواست عضويت  |  رمز خود را فراموش کرده ايد؟  |  ورود اعضا [Sign in]
جستجوي پيشرفته مطالب   |  
 جستجو:  
روزنامه دنياي اقتصاد97/7/28: پاتك ملكي به ترس تورمي
magiran.com  > روزنامه دنياي اقتصاد >  فهرست مطالب شماره
مشخصات نشريه
آخرين شماره
آرشيو شماره هاي گذشته
جستجوي مطالب
سايت اختصاصي
تماس با نشريه
شماره جديد اين نشريه
شماره 4657
چهار شنبه 26 تير 1398


 راهنمای موضوعی نشريات
اين نشريه در گروه(های) زير قرار گرفته است:

?????


 
MGID3360
magiran.com > روزنامه دنياي اقتصاد > شماره 4452 28/7/97 > صفحه 7 (مسكن و عمران) > متن
 
 


پاتك ملكي به ترس تورمي
«دنياي اقتصاد» از افزايش محسوس فايل هاي «معاوضه و تهاتر» در بازار معاملات مسكن گزارش مي دهد


دنياي اقتصاد : شش گروه از عرضه كنندگان واحدهاي مسكوني در بازار معاملات مسكن تهران، براي مقابله با نگراني هاي تورمي كه به مانع فروش تبديل شده است، از طريق انتخاب بازار فروش غيرنقدي، حجم عرضه فايل هاي معاوضه و تهاتر آپارتمان را به شكل محسوسي افزايش داد ه اند.

تحقيقات ميداني «دنياي اقتصاد» از بازار معاوضه و تهاتر املاك مسكوني با ساير املاك و دارايي ها نشان مي دهد حجم عرضه واحدهاي مسكوني به خصوص آپارتمان هاي نوساز به بازار معاوضه و تهاتر (ملك با ملك يا ملك با ساير دارايي ها و كالاها)، افزايش يافته است؛ طوري كه تعداد قابل توجهي از مالكان وسازندگان آپارتمان هاي مسكوني با خروج اين واحدها از فهرست فايل هاي فروش نقدي مسكن، هم اكنون ترجيح مي دهند اين واحدها را با آپارتمان، زمين، ملك كلنگي يا ساير دارايي هاي غير ملكي معاوضه يا تهاتر كنند. بازار معاوضه و تهاتر املاك مسكوني با املاك و ساير كالاهاي ارزشمند سرمايه اي اگرچه در دوره هاي مختلف متقاضيان خاص خود را داشته است اما طي هفته هاي اخير، اين بازار با منشا متفاوت نسبت به دلايل رونق اين بازار در دوره هاي قبلي، بار ديگر از سوي برخي از عرضه كنندگان واحدهاي مسكوني مورد توجه قرار گرفته است؛ در شرايط فعلي و در حالي كه در برخي از مناطق و محلات شهر تهران متقاضيان با كمبود فايل مناسب براي خريد آپارتمان روبه رو شده اند حجم فايل هاي فروش غيرنقد مسكنعرضه شده به بازار معاوضه و تهاتر افزايش يافته است.

بررسي ها نشان مي دهد انتظارات تورمي و به خصوص ترس از تورم ملكي و نوسانات قيمت در بازارهاي اقتصادي به خصوص بازارهاي بالادست بازار مسكن موجب شده است بخش قابل توجهي از فروشندگان آپارتمان هاي مسكوني از اهرم غيرپولي براي فروش و تبديل دارايي هاي ملكي خود استفاده كنند و براي اين منظور بازار معاوضه آپارتمان با ساير املاك همچون آپارتمان، زمين و املاك كلنگي يا تهاتر با ساير دارايي هاي ارزشمند سرمايه اي همچون خودرو، ارز، طلا و برخي از مواد غذايي با ماندگاري طولاني مدت و فاقد تاريخ انقضا در كوتاه مدت و ميان مدت را انتخاب كنند.

بازار فروش غيرنقدي آپارتمان هاي مسكوني در حالي طي روزها وهفته هاي اخير مورد توجه برخي از مالكان وسازندگان واحدهاي مسكوني قرار گرفته است كه اين بازار در اواخر دوره رونق قبلي و اوايل دوره ركود گذشته نيز از سوي اين گروه از فعالان بازار ملك مورد توجه قرار گرفت ودر نتيجه حجم فايل هاي معاوضه آپارتمان با ساير املاك ودارايي هاي سرمايه اي در اين دوره با افزايش مواجه شد.  با اين حال، نتايج تحقيقات ميداني نشان مي دهد افزايش استقبال سمت عرضه مسكن از بازار معاوضه و تهاتر ملك با ساير دارايي ها، در دوره فعلي با منشا متفاوتي نسبت به دوره قبل ايجاد شده است؛ كاهش ارزش پول در نتيجه نوسانات نرخ ارز، انتظارات تورمي و همچنين ترس سازنده ها و مالكان واحدهاي مسكوني از كاهش ارزش نقدينگي ناشي از تبديل دارايي هاي ملكي بهپول و در نتيجه كاهش قدرت خريد وبنيه مالي براي ساخت و ساز در آينده، مهم ترين و اصلي ترين انگيزه افزايش استقبال مالكان و سازنده هاي مسكن از بازار معاوضه و تهاتر است. اين در حالي است كه در دوره قبل(اواخر دوره رونق قبلي و اوايل دوره ركود اخير)، بالا بودن نرخ سود تسهيلات بانكي و چسبندگي منابع نقدي متقاضيان خريد آپارتمان در بانك ها به انگيزه كسب سود بيشتر، مهم ترين عامل افزايش اجباري عرضه فايل معاوضه واحدهاي مسكوني با ساير املاك ودارايي هاي ارزشمند از سمت فروشندگان آپارتمان بود. طوري كه در آن زمان در برخي از مقاطع، سمت تقاضا ترجيح مي داد براي كسب سود بيشتر، زمان ورود سرمايه هاي نقدي به بازار ملك را تا حد امكان به تاخير بيندازد كه همين موضوع منجر به تعميق ركود در بازار مسكن شد؛ تحت تاثير ركود ايجاد شده، سمت عرضه مسكن نيز به منظور جبران ناتواني براي فروش نقدي واحدهاي مسكوني آماده عرضه، اقدام به عرضه بخشي از واحدها به بازار فروش غيرنقدي و در نتيجه افزايش فايل هاي معاوضه مسكن كرد. اما در دوره فعلي فروشندگان واحدهاي مسكوني تصميم گرفته اند با افزايش عرضه آپارتمان به بازار معاوضه و تهاتر، در واقع به ترس ها و نگراني هاي تورمي خود پاتك بزنند و بخشي از نگراني از بابت كاهش ارزش نقدينگي ناشي از فروش ملك به دليل تورم كوتاه مدت را از بين ببرند.  بازار فروش غيرنقدي واحدهاي مسكوني از ناحيه فعاليت 6 گروه از عرضه كنندگان آپارتمان هاي مسكوني به متقاضيان معاوضه و تهاتر از تحرك قابل توجهي برخوردار شده است. طوري كه بنا بر اعلام واسطه هاي معاملات مسكن و همچنين برمبناي تحقيقات ميداني از بازار معاوضه واحدهاي مسكوني هم اكنون شرط گروهي از فروشندگان آپارتمان، معاوضه ملك با املاك ديگر يا تهاتر با ساير كالاها است.  هر چند اصلي ترين دليل روي آوردن برخي از فعالان سمت عرضه مسكن به بازار معاوضه و تهاتر از يك نگراني عمده سرچشمه مي گيرد.  يافته هاي «دنياي اقتصاد» نشان مي دهد اولين و اصلي ترين گروه عرضه كننده آپارتمان به بازار معاوضه و تهاتر، برخي سازندگان واحدهاي مسكوني هستند كه تعداد قابل توجهي از واحدهاي مسكوني نوساز آماده عرضه خود را به صورت يكجا به بازار معاوضه معرفي كرده اند؛ معاوضه در بازار مسكن به معناي تبديل واحد مسكوني به ساير واحدهاي مسكوني، زمين، ملك كلنگي يا انواع دارايي هاي ملكي تعبير مي شود و تهاتر به معناي عرضه واحد مسكوني در قبال دارايي هاي ارزشمند غيرملكي همچون خودرو، طلا، ارز و... است.

به دليل شكاف قابل توجه بين سطح قيمت واحدهاي مسكوني نوساز با آپارتمان هاي چندساله و عدم قدرت خريد كافي متقاضيان براي خريد واحدهاي نوساز، سطح تقاضا براي خريد اين گروه از واحدها نسبت به سال هاي قبل كاهش يافته است؛ در نتيجه سازندگان واحدهاي مسكوني بعضا با مشكلات ناشي از فقدان مشتري دست به نقد براي فروش اين واحدها مواجهند؛ از سوي ديگر و با توجه به افزايش قيمت زمين و مصالح(دو جزء مهم و اصلي ساخت وساز) و انتظارات تورمي در اين بازارها، اين نگراني در سمت عرضه وجود دارد كه در صورت فروش واحدهاي نوساز و آماده، حتي در كوتاه مدت نيز با سرمايه حاصل از فروش واحدها، قادر به ساخت آپارتمان با متراژ مشابه در پروژه هاي جديد نباشند و با ضرر و زيان مواجه شوند؛ از همين رو بخش عمده عرضه كنندگان آپارتمان به بازار معاوضه يا تهاتر، سازندگاني هستند كه براي حفظ ارزش واقعي سرمايه حاصل از فروش واحدها، به جاي فروش نقدي، اقدام به معاوضه آپارتمان هاي نوساز با املاك كلنگي يا تهاتر با سبد متنوع مصالح ساختماني مي كنند.

در شرايط فعلي عمده آگهي هاي معاوضه مربوط به معاوضه آپارتمان نوساز با ملك كلنگي(زمين) است. در وهله دوم، بيشترين فايل هاي معاوضه آپارتمان عرضه شده به بازار ملك طي روزهاي اخير مربوط به فايل هايي است كه از سوي برخي از مالكان واحدهاي مسكوني متقاضي تبديل به احسن واحدشان، به بازار مسكن عرضه شده است. اين گروه سازنده نيستند.  هر چند هم اكنون برخي از مالكان املاك كلنگي كه تمايلي به مشاركت با سازندگان براي نوسازي ندارند و ترجيح مي دهند در برابر عرضه ملك كلنگي اقدام به دريافت آپارتمان نوساز از سازندگان كنند نيز از روش معاوضه ملك كلنگي با آپارتمان نوساز استقبال مي كنند؛ در واقع از سمت عرضه املاك كلنگي نيز تمايل براي معاوضه وجود دارد؛ اين موضوع به خصوص در بازار عرضه املاك كلنگي يا زمين هاي آماده ساخت با ارزش ريالي بسيار زياد، بيشتر به چشم مي خورد؛ چرا كه به دليل بالا بودن ارزش اين املاك و در نتيجه بالا بودن ريسك سرمايه گذاري ارزش ريالي اين املاك در ساير بازارها مالكان آنها ترجيح مي دهند ضمن معاوضه اين املاك با آپارتمان مسكوني، از طريق باقي ماندن در بازار ملك، متحمل ريسك جابه جايي سرمايه ملكي خود به ساير بازارها نشوند و همچنان امنيت سرمايه گذاري در بازار ملك را داشته باشند.  از سوي ديگر، طي ماه هاي اخير بخش قابل توجهي از متقاضيان تبديل به احسن آپارتمان هاي مسكوني از ترس اينكه مبادا به واسطه تورم ملكي با نقدينگي حاصل از فروش واحد مسكوني خود قادر به يافتن و خريداري آپارتمان موردنظرشان نباشند، از انجام معامله در بازار مسكن خودداري كردند؛ همين موضوع در افت حجم معاملات مسكن در ماه هاي اخير اثر قابل توجهي داشته است؛ طي روزهاي اخير پس از سازندگان، مالكان مايل به تبديل به احسن واحدهاي مسكوني، بيشترين ميزان فايل هاي عرضه آپارتمان به بازار معاوضه را به خود اختصاص داده اند؛ اين دسته از مالكان به صراحت در متن آگهي هاي خود اعلام كرده اند كه به هيچ وجه تمايلي به فروش نقدي ندارند و در مقابل، مشخصات و ويژگي هاي ملك موردنظرشان را براي معاوضه اعلام كرده اند.  دسته سوم عرضه كنندگان آپارتمان به بازار معاوضه كه بيشترين فايل هاي معاوضه آپارتمان را طي روزهاي اخير به بازار معرفي كرده اند سازندگاني هستند كه تمايل به معاوضه آپارتمان با مصالح ساختماني دارند؛ برخي از آنها حتي اعلام كرده اند در ازاي عرضه آپارتمان هاي نوساز حاضر به دريافت حواله سبد متنوع مصالح ساختماني هستند؛ اين گروه از سازندگان تمايل دارند از طريق معاوضه آپارتمان با حواله مصالح پركاربرد ساختماني كه همواره بيشترين نوسان قيمتي در مقايسه با ساير مصالح را دارند، از تورم اين گروه از مصالح ساختماني در آينده مصون بمانند.

در حال حاضر اگرچه سازندگان تمايل به شروع پروژه هاي ساختماني جديد دارند اما به دليل عدم كفايت بنيه مالي به واسطه رشدقابل توجه قيمت مصالح ساختماني و املاك كلنگي و همچنين غير قابل پيش بيني بودن هزينه هاي ساخت و ساز به دليل تداوم نوسانات قيمتي، قادر به شروع كردن پروژه هاي جديد در حجم دلخواه نيستند. همين موضوع باعث كاهش فروش مصالح ساختماني نيز شده است؛ سمت عرضه مصالح ساختماني نيز در شرايط فعلي كه سازندگان قادر به تامين نقدينگي كافي براي اجراي پروژه هاي ساختماني جديد نيستند از تهاتر مصالح با آپارتمان هاي نوساز استقبال مي كنند. برخي از فعالان بازار مصالح نيز طي روزهاي اخير براي تهاتر مصالح پركاربرد ساختماني با آپارتمان هاي نوساز اعلام آمادگي كرده اند؛ بنابراين در حالي كه برخي سازندگان تمايل دارند آپارتمان هاي نوساز خود را با مصالح ساختماني تهاتر كنند اين تمايل از جانب برخي كارخانه ها و فعالان بازار مصالح نيز ديده مي شود.

گروه چهارم متقاضيان معاوضه آپارتمان، آن دسته از سرمايه گذاران ملكي هستند كه طي ماه هاي گذشته اقدام به خريد آپارتمان در مناطق پرتقاضا و مصرفي كرده اند و در شرايط فعلي كه واحدهاي مسكوني اين مناطق به لحاظ قيمتي رشد قابل توجهي كرده اند درصدد معاوضه آنها با آپارتمان هاي واقع در مناطق بالاتر هستند كه سطح قيمتي آنها به واسطه رشد قابل توجه قيمت مسكن در مناطق پرتقاضا، به سطح قيمتي اين مناطق نزديك شده است. از سوي ديگر برخي از مالكان خانه هاي دوم كه در مناطق حومه اي تهران يا در شهرهاي شمالي طي سال هاي گذشته به قصد سرمايه گذاري يا تامين خانه دوم براي گذران برخي ايام سال اقدام به خريد واحد مسكوني يا واحد ويلايي كرده اند، طي روزهاي اخير به جمع متقاضيان تهاتر اين واحدها با خودرو-متناسب با ارزش ملك خود-پيوسته اند؛ بنابراين تهاتر خانه هاي دوم اعم از آپارتماني و ويلايي از سوي برخي افراد پنجمين شكل پركاربرد معاوضه و تهاتر در بازار مسكن محسوب مي شود.

در ششمين شكل اين بخش از معاملات بازار مسكن، تهاتر آپارتمان مسكوني با ارز، سكه، طلا و برخي مواد غذايي با ماندگاري بلندمدت و فاقد تاريخ انقضاي كوتاه مدت و ميان مدت، از ديگر اشكال پركاربرد تهاتر در بازار معاملات غيرنقدي مسكن محسوب مي شود. در واقع بنا بر اعلام واسطه هاي بازار معاوضه و تهاتر ملكي، اين گروه از متقاضيان افرادي هستند كه تمايل دارند به بازارهاي داراي احتمال رشد بيشتر قيمت در آينده وارد شده و ملك خود را به اين گروه از دارايي هاي زود نقدشونده تبديل كنند؛ تا جايي كه در برخي موارد، مالكان واحدهاي مسكوني در ازاي تهاتر ملك خود حاضر به اعمال تخفيف براي طرف مقابل نيز هستند. به گزارش «دنياي اقتصاد» هم اكنون معاوضه آپارتمان هاي مسكوني با ساير املاك اعم از زمين، ملك كلنگي، آپارتمان و... و همچنين تهاتر واحدهاي مسكوني با ساير دارايي هاي با ارزش، تقريبا در تمام مناطق شهر تهران به خصوص مناطق شمالي و لوكس و همچنين مناطق پرتقاضا و مصرفي متقاضيان خاص خود را دارد؛ تحقيقات ميداني نشان مي دهد بازار تهاتر و معاوضه آپارتمان در مناطق جنوبي شهر تهران كمرنگ تر از ساير مناطق است.

پاتك ملكي به ترس تورمي


 روزنامه دنياي اقتصاد، شماره 4452 به تاريخ 28/7/97، صفحه 7 (مسكن و عمران)

لينک کوتاه به اين مطلب:   
 


    دفعات مطالعه اين مطلب: 28 بار

 

 
 
چاپ مطلب
ارسال مطلب به دوستان

معرفی سايت به ديگران
گزارش اشکال در اطلاعات
اشتراک نشريات ديگر



 

اعتماد
ايران
جام جم
دنياي اقتصاد
رسالت
شرق
كيهان
 پيشخوان
Journal of Cardio -Thoracic Medicine
شماره 2 (پياپي 702)
 

 

سايت را به دوستان خود معرفی کنيد    
 1397-1380 کليه حقوق متعلق به سايت بانک اطلاعات نشريات کشور است.
اطلاعات مندرج در اين پايگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعايت شرايط اعلام شده است.  کپی برداري و بازنشر اطلاعات به هر روش و با هر هدفی ممنوع و پيگيرد قانوني دارد.
 

پشتيبانی سايت magiran.com (در ساعات اداری): 77512642  021
تهران، صندوق پستی 111-15655
فقط در مورد خدمات سايت با ما تماس بگيريد. در مورد محتوای اخبار و مطالب منتشر شده در مجلات و روزنامه ها اطلاعی نداريم!
 


توجه:
magiran.com پايگاهی مرجع است که با هدف اطلاع رسانی و دسترسی به همه مجلات کشور توسط بخش خصوصی و به صورت مستقل اداره می شود. همکاری نشريات عضو تنها مشارکت در تکميل و توسعه سايت است و مسئوليت چگونگی ارايه خدمات سايت بر عهده ايشان نمی باشد.



تمامي خدمات پایگاه magiran.com ، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است