|  درخواست عضويت  |  رمز خود را فراموش کرده ايد؟  |  ورود اعضا [Sign in]
جستجوي پيشرفته مطالب   |  
 جستجو:  
روزنامه دنياي اقتصاد97/8/3: افت هيجان ارزي در بازار مسكن
magiran.com  > روزنامه دنياي اقتصاد >  فهرست مطالب شماره
مشخصات نشريه
آخرين شماره
آرشيو شماره هاي گذشته
جستجوي مطالب
سايت اختصاصي
تماس با نشريه
شماره جديد اين نشريه
شماره 4656
سه شنبه 25 تير 1398


 راهنمای موضوعی نشريات
اين نشريه در گروه(های) زير قرار گرفته است:

?????


 
MGID3360
magiran.com > روزنامه دنياي اقتصاد > شماره 4457 3/8/97 > صفحه 1 (صفحه اول) > متن
 
 


افت هيجان ارزي در بازار مسكن
كارنامه مهرماه معاملات ملك منتشر شد


كاهش ترس متقاضيان مسكن از آينده قيمت ها در پي افت قيمت دلار در مهر

دنياي اقتصاد : كمترين حجم معاملات خريد آپارتمان در 4 سال گذشته - بدون احتساب ماه هاي شبه تعطيل فروردين - براي مهر ماه 97 رقم خورد. ماه گذشته كمتر از 9 هزار خانه در تهران فروخته شد كه نزديك به 10 درصد كمتر از معاملات شهريور بود. كاهش توام شيب تورم ماهانه مسكن و حجم معاملات در مهر، بيانگر افت هيجان ارزي در اين بازار است. در پي كاهش قيمت دلار، ترس گروهي از متقاضيان مسكن بابت اثر تورمي تداوم شوك ارزي، كم شد و تغيير رفتار خريدار و فروشنده آپارتمان، دامنه افزايش ماهانه قيمت را محدود كرد.

حجم معاملات خريد و فروش آپارتمان هاي مسكوني پايتخت در مهرماه در حالي به كمترين حد خود طي دست كم چهار سال گذشته (به استثناي فروردين هاي نيمه تعطيل بازار ملك) رسيد كه در عين حال در اين ماه، شتاب رشد ماهانه قيمت مسكن نيز كم شد. بررسي هاي «دنياي اقتصاد» بر پايه گزارش رسمي تحولات بازار مسكن شهر تهران در مهرماه امسال كه روز گذشته از سوي دفتر اقتصاد مسكن منتشر شد نشان مي دهد، ماه گذشته، پمپاژ بدبيني به بازار ملك، تحت تاثير افت هيجانات ارزي، متوقف شد و به دنبال آن اگرچه حجم معاملات خريد آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران براي پنجمين ماه متوالي كاهش يافت اما تغييرات قيمت مسكن در مهرماه از الگوي نوسانات قيمتي ماه هاي گذشته از سال 97 تبعيت نكرد.

مهرماه امسال در حالي 8 هزار و 117 فقره معامله خريد آپارتمان در شهر تهران انجام شد كه اين ميزان در مقايسه با ماه قبل 9 درصد و در مقايسه با مدت مشابه سال قبل-مهرماه 96-معادل 34 درصد كاهش يافت.ريزش 9 درصدي حجم معاملات خريد مسكن در مهرماه امسال، در مقايسه با شهريورماه 97 موجب شد، براي دومين ماه متوالي در سال جاري، تعداد مبايعه نامه هاي ثبت شده در بازار ملك به كمتر از 10 هزار فقره كاهش يابد.اين ميزان بدون احتساب ماه هاي فروردين كه همواره به دليل نيمه تعطيل بودن، تنها حجم اندكي از معاملات خريد مسكن در آن انجام مي شود، كمترين تعداد معاملات مسكن انجام شده طي 4 سال گذشته است. همچنين اگرچه در مهرماه، ركورد كم ترين حجم معاملات خريد مسكن طي سال هاي اخير به ثبت رسيد كه در عين حال، كمترين شيب رشد ماهانه قيمت مسكن از ارديبهشت ماه امسال تاكنون نيز در بازار ملك رقم خورد؛ شيب رشد ماهانه قيمت مسكن كه از رشد 7 درصدي در مردادماه به رشد 9 درصدي قيمت در شهريورماه افزايش يافته بود در مهر ماه به نرخ 6 درصد عقبگرد كرد كه اين ميزان نرخ رشد قيمت در معاملات خريد مسكن كمترين نرخ رشد ماهانه قيمت از ارديبهشت ماه امسال تاكنون محسوب مي شود. ارديبهشت ماه امسال ميانگين قيمت مسكن شهر تهران درمقايسه با فروردين ماه 7درصد افزايش يافت؛ نرخ رشد ماهانه قيمت مسكن در ارديبهشت ماه 8 درصد، در هر يك از ماه هاي خرداد و تير 7 درصد و در شهريورماه 9 درصد بود؛ در حاليكه در مهرماه همزمان با ركوردزني بي سابقه بازار معاملات ملك به لحاظ كمترين تعداد معاملات انجام شده خريد مسكن طي 4 سال اخير(بدون احتساب ماه هاي فروردين)، الگوي تغييرات قيمتي مسكن كه در نيمسال اول 97 تجربه شد، تغيير كرد.

ميانگين قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در شهر تهران مهرماه امسال به 8 ميليون و 600هزار تومان رسيد كه نسبت به شهريورماه، 500 هزار تومان در ميانگين هر مترمربع(معادل 6 درصد) افزايش يافت؛ اين در حالي است كه شهريورماه امسال ميانگين قيمت هر مترمربع واحد مسكوني با 700 هزار تومان افزايش (معادل 9 درصد) از مترمربعي 7 ميليون و400 هزار تومان در مردادماه به مترمربعي 8 ميليون و100 هزار تومان در شهريور رسيد.كارشناسان مسكن معتقدند با كاهش شيب رشد ماهانه قيمت مسكن در نيمه دوم سال جاري، در صورت ثبات شرايط فعلي و عدم اثرگذاري متغيرهاي بيروني پيش بيني نشده بر بازار مسكن، انتظار مي رود سال 98 بازار ملك به ثبات قيمتي برسد.كارشناسان پيش از اين پيش بيني كرده بودند در نيمه دوم سال جاري شيب رشد قيمت مسكن در هر ماه نسبت به ماه قبل كاهش يابد كه آنچه در مهرماه در بازار مسكن به لحاظ قيمتي روي داد در راستاي پيش بيني كارشناسان است. با اين حال اگرچه مهرماه امسال كمترين ميزان رشد ماهانه قيمت مسكن از ابتداي امسال(منهاي فروردين ماه) تاكنون رقم خورد اما به دليل جهش هاي مكرر قيمت مسكن در ماه هاي قبل، سطح فعلي قيمت آپارتمان هاي مسكوني در مقايسه با مدت مشابه سال قبل بيش از 80 درصد افزايش يافت؛ مهرماه امسال ميانگين قيمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران در مقايسه با مهرماه سال گذشته 83 درصد رشد كرد.اين در حالي است كه نرخ رشد نقطه اي قيمت مسكن در شهر تهران شهريورماه امسال 73 درصد گزارش شد. نرخ رشد 83 درصدي قيمت مسكن تهران در مهرماه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل-مهر 96-در عين حال بيشترين نرخ رشد نقطه اي قيمت آپارتمان از فروردين ماه امسال تاكنون محسوب مي شود.

بررسي ها نشان مي دهد، اگرچه معاملات مسكن شهر تهران در مهرماه امسال تحت تاثير اتمام فصل اوج نقل و انتقالات در بازار ملك و همچنين جهش هاي مكرر قيمت مسكن طي ماه هاي اخير، قرار داشت و به كمترين ميزان مورد انتظار رسيد، اما ميزان افت ماهانه حجم معاملات مسكن در اين ماه به مراتب كمتر از ميزان افت ماهانه تعداد معاملات خريد مسكن در شهريورماه بود. شهريورماه امسال، حجم معاملات خريد مسكن در پايتخت در مقايسه با مردادماه 20 درصد افت كرد در حاليكه حجم معاملات خريد مسكن در مهرماه در مقايسه با شهريور 9 درصد كاهش يافت.با اين حال بعد از ريزش 20 درصدي تعداد معاملات خريد مسكن شهر تهران در شهريورماه در مقايسه با ماه قبل از آن، مهرماه امسال براي دومين ماه متوالي حجم معاملات مسكن به كمتر از 10 هزار فقره كاهش يافت و به 8117 فقره رسيد؛ از آنجا كه در سال هاي ركود معاملات مسكن، حجم خريد آپارتمان در هر ماه به حدود 7 تا 8 هزار معامله كاهش مي يابد بنابراين اگر مبناي تشخيص دوره هاي ركود ورونق بازار مسكن تعداد معاملات انجام شده در هر ماه باشد، مي توان شرايط فعلي بازار مسكن را «ركودي» توصيف كرد. كاهش حجم معاملات خريد مسكن به كمتر از 10 هزار فقره معامله در مهرماه در كنار كاهش شيب رشد ماهانه قيمت آپارتمان هاي مسكوني در همين ماه، از ديدگاه كارشناسان به فروكش كردن اثر هيجانات ارزي ماه هاي گذشته در بازار مسكن تعبير مي شود.

در نيمه اول امسال، تحت تاثير شوك هاي ارزي و تورم عمومي، جو رواني بازار مسكن نيز ملتهب شد و در وهله اول به دليل افزايش قابل توجه قيمت مصالح ساختماني و هزينه هاي ساخت وساز، سازندگان و عرضه كنندگان واحدهاي مسكوني نوساز، اقدام به افزايش قابل توجه قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان هاي آماده عرضه خود به متقاضيان كردند. افزايش قابل توجه قيمت نوسازها در بازار مسكن منجر به سرايت التهاب قيمتي به ساير واحدها نيز شد. اين در حالي است كه از سوي ديگر كاهش قدرت خريد متقاضيان مصرفي به دليل تورم ملكي منجر به كاهش اجباري تقاضاي مصرفي و شدت گرفتن روند افزايش تقاضاي سرمايه اي در بازار مسكن شد. همزمان با فاصله گرفتن انتظارات تورمي از بازار مسكن تحت تاثير افت هيجانات ارزي، مهرماه امسال، انتظارات تورمي نيز در مقايسه با ماه هاي اخير از بازار مسكن فاصله گرفت و پمپاژ بدبيني و نااطميناني به آينده در فضاي رواني بازار مسكن تاحدي متوقف شد؛ تا جايي كه طي چند روز گذشته سازنده ها از آرام تر شدن روند افزايش قيمت مصالح ساختماني در مقايسه با ماه هاي اخير خبر دادند. اين موضوع از يك جهت به شكل فروكش كردن هيجان ارزي در بازار مسكن بروز كرد؛ به گونه اي كه مهرماه امسال نه تنها شيب رشد ماهانه قيمت مسكن كاهش يافت بلكه حجم معاملات خريد مسكن نيز تحت تاثير كاهش خريد هاي سرمايه اي براي دومين ماه متوالي به كمتر از 10 هزار فقره رسيد. تحقيقات «دنياي اقتصاد» حاكي است در صورت ادامه شوك هاي ارزي، مشابه وضعيتي كه در نيمسال اول 97 تجربه شد، همچنان تمايل به خريد مسكن براي برخي از افراد و گروه هايي كه از ترس كاهش ارزش دارايي هاي خود، به بازار ملك ورود كرده بودند ادامه مي يافت. كاهش شيب رشد ماهانه قيمت مسكن در مهرماه همزمان با كاهش حجم معاملات مسكن در اين ماه، نشان مي دهد آن دسته از افرادي كه طي ماه هاي قبل به دليل ترس از وخيم تر شدن اوضاع اقتصادي و به خصوص افزايش قيمت مسكن، در بازار ملك حضور يافته بودند، هم اكنون با تامل بيشتري اقدام به جست و جو براي خريد مسكن مي كنند.

با اين حال آنچه موجب شد ريزش ماهانه حجم معاملات مسكن در مهرماه (افت 9 درصدي) كمتر از افت ماهانه تعداد مبايعه نامه هاي ثبت شده در شهريورماه (ريزش 20 درصدي) رقم بخورد به حضور گروه جديدي از متقاضيان سرمايه اي در بازار مسكن بعد از فروكش كردن هيجانات و نوسانات ارزي مربوط مي شود؛ افت قيمت دلار در نيمه اول مهرماه و برداشت يك گروه از سفته بازان ارزي از بازار دلار مبني بر اينكه قرار است با مديريت بازار جلوي شوك هاي مجدد قيمت ارز گرفته شود منجر به تغيير مقصد سرمايه گذاري برخي از اين سفته بازان از بازار ارز به بازار ملك شد. مهرماه امسال تحت تاثير كاهش نرخ دلار، ردپاي گروه جديد از تقاضاي سرمايه اي در بازار مسكن مشاهده شد و همين موضوع باعث شد معاملات مسكن شهر تهران در مهرماه امسال با شيبي كه معاملات مسكن شهريورماه سقوط كرد (ريزش ماهانه 20 درصدي)، افت نكند. در واقع در حالي كه تعداد معاملات خريد مسكن در شهريورماه در مقايسه با مرداد 97 معادل 20 درصد كاهش يافت، تعداد معاملات خريد واحدهاي مسكوني در مهرماه در مقايسه با شهريور 9 درصد افت كرد.

افت هيجان ارزي در بازار مسكن


 روزنامه دنياي اقتصاد، شماره 4457 به تاريخ 3/8/97، صفحه 1 (صفحه اول)

لينک کوتاه به اين مطلب:   
 


    دفعات مطالعه اين مطلب: 48 بار

 

 
 
چاپ مطلب
ارسال مطلب به دوستان

معرفی سايت به ديگران
گزارش اشکال در اطلاعات
اشتراک نشريات ديگر



 

اعتماد
ايران
جام جم
دنياي اقتصاد
رسالت
شرق
كيهان
 پيشخوان
نشريه تصميم گيري و تحقيق در عمليات
متن مطالب شماره 1 (پياپي 401)، بهار 1398را در magiran بخوانيد.

 

 

سايت را به دوستان خود معرفی کنيد    
 1397-1380 کليه حقوق متعلق به سايت بانک اطلاعات نشريات کشور است.
اطلاعات مندرج در اين پايگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعايت شرايط اعلام شده است.  کپی برداري و بازنشر اطلاعات به هر روش و با هر هدفی ممنوع و پيگيرد قانوني دارد.
 

پشتيبانی سايت magiran.com (در ساعات اداری): 77512642  021
تهران، صندوق پستی 111-15655
فقط در مورد خدمات سايت با ما تماس بگيريد. در مورد محتوای اخبار و مطالب منتشر شده در مجلات و روزنامه ها اطلاعی نداريم!
 


توجه:
magiran.com پايگاهی مرجع است که با هدف اطلاع رسانی و دسترسی به همه مجلات کشور توسط بخش خصوصی و به صورت مستقل اداره می شود. همکاری نشريات عضو تنها مشارکت در تکميل و توسعه سايت است و مسئوليت چگونگی ارايه خدمات سايت بر عهده ايشان نمی باشد.



تمامي خدمات پایگاه magiran.com ، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي‌باشند و فعاليت‌هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است