دنیای اقتصاد : یکی از مناطقی که پایین ترین سطح قیمت مسکن را دارد، منطقه 12 شهرداری تهران است. این منطقه اگرچه قلب فعالیت های اقتصادی پایتخت به شمار می آید و بهای واحدهای تجاری در اغلب نواحی آن به ویژه در بازار بزرگ بسیار بالا است، اما به همان نسبت بافت مسکونی اغلب محله های آن به چند دلیل با پایین ترین قیمت های متعارف در تهران عرضه می شود.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، منطقه 12 حدود 90 کیلومترمربع وسعت دارد که بیش از 50 درصد آن را بافت فرسوده تشکیل می دهد. این بافت ها هم در پهنه های تجاری و هم در پهنه های مسکونی وجود دارند اما طبیعی است ارزش املاک در پهنه های تجاری تاثیر کمتری از عوامل بیرونی همچون فرسودگی بافت می پذیرد. در مقابل میان قیمت واحدهای مسکونی و شاخص هایی همچون عرض گذر، نمای کلی بافت و تعداد واحدهای نوسازی شده نسبت به کل که ارتباط مستقیم با فرسودگی بافت دارد، وابستگی کامل وجود دارد. از سوی دیگر غلبه بافت تجاری بر مسکونی در منطقه 12 و به دنبال آن شیوع پدیده شب مردگی در اغلب محله های این منطقه موجب شده تقاضا برای سکونت در آن اندک باشد. به این ترتیب به جز بخشی از خانه های قدیمی و فرسوده که به کارگران فصلی اجاره داده می شود، ساکنان قدیمی و اصیل محله های مسکونی منطقه 12 مشتری اصلی مسکن در بازار این منطقه هستند. اما در ماه های اخیر به دنبال جهش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید شهروندان، بخشی از متقاضیان مسکن دیگر مناطق تهران نیز به سمت منطقه 12 سرازیر شده اند. این منطقه در حال حاضر یکی از گزینه های مناسب جست وجو برای خرید آپارتمان زیر 300 میلیون تومان به شمار می رود و از این بابت تقاضای خرید در آن نسبت به گذشته قدری افزایش یافته است.

در جدول زیر قیمت قطعی فروش آخرین معاملات آپارتمان مسکونی در محله های مختلف منطقه 12 که اغلب در زمره محله های فرسوده هستند، گردآوری شده است.