بازار مسکن تقریبا از تابستان سال 92 وارد دوره رکودی شد. این دوره کمابیش تا اواخر سال 95 و اوایل سال 96 ادامه داشت. در کل دوران 4 ساله ای که بازار مسکن در رکود به سر می برد، قیمت های مسکن در حدود میانگین 4 میلیون تومان ثابت بوده اند و معاملات نیز جریان داشت. از بهار 96 قیمت ها در بازار مسکن شروع به افزایش کرد و روند افزایشی قیمت تقریبا از مهر 96 یک شتاب بیشتری به خود گرفت، به گونه ای که در یک سال اخیر قیمت های مسکن بیش از 80 درصد رشد داشته است. برای یافتن چرایی این رشد، باید در ابتدا اتفاقاتی که منجر به افزایش شدید قیمت ها در این بخش شده است، پیدا و پیشینه آنها را مطالعه کرد.