ارائه روش برآورد هزینه های چرخه عمر ساختمان در مرحله طراحی مفهومی بر پایه مدل سازی اطلاعات ساختمان با استفاده از فهرست بهای ملی ایران

هزینه های در بازه چرخه عمر ساختمان با عنوان هزینه های چرخه عمر آن شناخته می شوند. در روند طراحی یک ساختمان استفاده از شاخص هزینه اولیه کمتر برای انتخاب یک گزینه از بین گزینه های با عملکرد یکسان، ممکن است صرفا به انتخابی بهینه از نظر اقتصادی منجر نشود. لذا امروزه طراحان ساختمان و سرمایه گذاران برای انتخاب گزینه مقرون به صرفه نیازمند چارچوبی برای تخمین هزینه های چرخه عمر در مراحل اولیه طراحی می باشند. هدف از انجام این پژوهش، ارایه چارچوبی برای برآورد هزینه های چرخه عمر در فازهای اولیه طراحی ساختمان بر پایه مدل سازی اطلاعات ساختمان با استفاده از بانک اطلاعات هزینه ای فهرست بهای ایران است. برای این منظور هزینه های چرخه عمر یک ساختمان شامل هزینه های اولیه (هزینه تهیه و نصب و هزینه حمل)، هزینه های تعمیر و نگه داری، هزینه های ناشی از بهره برداری (مصرف انرژی) و ارزش پسماند در انتهای عمر مفید ساختمان در برآورد هزینه های چرخه عمر آن در نظر گرفته شده است. کاربرد چارچوب ارایه شده برای طراحی یک ساختمان مسکونی در شهر تهران مورد سنجش و تایید قرار گرفت و نتایج نشان داد با افزایش 75 درصدی هزینه های اولیه ، هزینه های سالانه بهره برداری آن به مقدار 54 درصد و مجموع هزینه های چرخه عمر پس از 18 سال به میزان 8 درصد کاهش یافته است. بدین ترتیب طراحان ساختمان می توانند در مراحل اولیه طراحی، هزینه های چرخه عمر ساختمان را برآورد نمایند و طراحی ساختمان را بهبود بخشند.