بررسی تاثیر سرمایه گذاری در طرح های توسعه و عمران شهری بر قیمت املاک و مستغلات در شهر تهران

موضوع قیمت مسکن و افزایش شدید آن همواره یکی از موضوعات چالش برانگیز برای خانوارها و دولت بوده است. از طرف دیگر شهرداری ها به ویژه شهرداری های بزرگ توسعه و عمران شهری را از رسالت های اصلی خود می دانند. اینکه این سرمایه گذاری در زیرساخت ها و طرح های عمرانی چه تاثیری بر قیمت مسکن می گذارد، علاوه بر سیاست گذاری در سطح محلی، در سطح ملی نیز حایز اهمیت است. تاثیر سرمایه گذاری های در طرح های توسعه و عمران شهری بر قیمت مسکن در شهر تهران موضوع این پژوهش است. هدف اصلی این مطالعه بررسی تاثیر سرمایه گذاری در زیرساخت ها و خدمات شهری بر افزایش قیمت مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران است. به عبارت دیگر این مطالعه به دنبال پاسخ گویی به این پرسش علمی است که تفاوت در تغییرات قیمت نسبی مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران تا چه حد متاثر از این عامل است. روش مورد استفاده در پژوهش روش هدانیک و متغیرهای مورد استفاده سه گروه از متغیرها که بر قیمت مسکن در شهر موثرند، بوده که شامل متغیرهای فیزیکی یا ذاتی مسکن، متغیرهای محیطی مسکن و متغیر فضا است. با توجه به وجود خودهمبستگی فضایی و نتایج آزمون موران 1، مدل هدانیک با استفاده از عامل فضا مورد برآورد قرار گرفته است. نتایج نشان می دهد که تاثیر متغیرهای محیطی بیش از متغیرهای ذاتی است و متغیر سهم شبکه معابر از کل مساحت محلات بیشترین تاثیر را بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران دارد.