انتخاب بین مالک یا خریدار با حسن نیت؛ تحلیل اقتصادی نظام ثبت زمین در کامن لا) نظام رکورد و رجیستر) با نگاهی به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک

از مهم ترین مباحث تحلیل اقتصادی حقوق مالکیت، بررسی نحوه محافظت از این حقوق است که شامل بررسی کارایی نظام های ثبت زمین نیز می شود. از مباحث مهم این حوزه، مسئله تخصیص زمین به مالک یا خریدار با حسن نیتاست. بر این اساس در کامن لا دو نظام رکورد و رجیستر برای حل مسئله مذکور به چشم می خورد؛ تحت نظام رکورد در چنین مواقعی زمین به مالک واقعی داده می شود و در مقابل تحت نظام رجیستر این خریدار است که زمین را در اختیار می گیرد. از لحاظ اقتصادی برخورد نظام رجیستر با توجه به ترجیحات متفاوت مالک و خریدار با حسن نیت و نقش مثبت این نظام در تسهیل مبادلات، از کارایی بیشتری برخوردار است. در حقوق ایران به چنین مسئله ای مشابه نظام رکورد پاسخ داده می شود، اما ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، با تعیین دفتر املاک به عنوان مرجع اصلی تعیین مالک اراضی و به تبع آن عدم پذیرش اسناد عادی می تواند تا حد زیادی کارایی نظام رجیستر را در پی داشته باشد.