برآورد کشش قیمتی عرضه مسکن جدید در ایران (مطالعه استانی)

با وجود مطالعات گسترده در مورد بازار مسکن، بخش عمده ای از آن ها مربوط به سمت تقاضای مسکن بوده و مطالعات محدودی به طرف عرضه مسکن پرداخته اند. با این وجود، شناسایی عوامل موثر بر عرضه و چگونگی تاثیرپذیری آن از طرف تقاضا، مخصوصا در کوتاه مدت و میان مدت، از موضوعات کلیدی این بخش محسوب می شود. در این راستا در این پژوهش تلاش شده است تا با بررسی عوامل موثر بر عرضه مسکن جدید در ایران، کشش قیمتی عرضه مسکن با توجه به داده های استانی برای دوره چهارده سال (1392-1379) برآورد شود. بدین منظور با استفاده از تعادل جزئی بازار مسکن توابع عرضه و تقاضای مسکن با استفاده از روش اقتصادسنجی معادلات هم زمان و داده های تابلویی برآورد شده است. با توجه به پویا بودن معادله تقاضا از روش گشتاورهای تعمیم یافته برای تخمین پارامترها استفاده شده است. نتایج نشان می دهند که کشش قیمتی عرضه مسکن در کوتاه مدت برابر 25/0 و در میان مدت برابر 5/0 است. لذا به دلیل بی کشش بودن عرضه مسکن شوک های طرف تقاضا منجر به افزایش قیمت شدید در این بخش می شود.