آرشیو چهار‌شنبه ۲۳ مرداد ۱۳۹۸، شماره ۴۶۸۰
مسکن و عمران
۷
نبض بازار

قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

دنیای اقتصاد : بررسی شرایط موجود بازار مسکن بر پایه اطلاعات قیمتی درج شده در آگهی های مربوط به فایل های عرضه شده برای فروش نشان می دهد ردپای کاهش قیمت های پیشنهادی آپارتمان به بازار مناطق مصرفی نیز رسیده است.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می دهد؛ درحالی که نشانه های اولیه کاهش قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن از سوی فروشنده ها در ماه گذشته در مناطق شمالی شهر تهران به خصوص منطقه یک رصد شد، هم اکنون تعداد فایل های با سطح قیمت پیشنهادی تعدیل شده در مناطق مصرفی نیز افزایش یافته است. البته کاهش قیمت های پیشنهادی در برخی از فایل های فروش مسکن عرضه شده به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران از جمله مناطق مصرفی و پرمعامله نشان دهنده افت قابل توجه قیمت ها در مقایسه با ماه های اخیر نیست و این اتفاق بیشتر در فایل هایی قابل مشاهده است که مالکان آنها پیش از این اقدام به تعیین قیمت پیشنهادی نامتعارف برای فروش واحدها کرده اند.

با این حال انتظار می رود همزمان با کاهش میزان تقاضا برای خرید مسکن از یک سو و به تبع کاهش تعداد معاملات خرید و همچنین افزایش تعداد فایل های فروش مسکن، این تعدیل قیمت ها ادامه پیدا کند و بازار مسکن در سطح مشخصی به ثبات برسد. واسطه های بازار معاملات مسکن نیز می گویند بازار مسکن رفته رفته در حال حرکت به سمتی است که تعداد فایل های فروش و فروشنده بیش از تعداد خریداران و متقاضیان خرید خواهد شد و این موضوع یکی از اصلی ترین علائم ورود بازار مسکن به فاز رکود است. بنابراین انتظار نمی رود به شرط ثبات در شرایط فعلی، سطح قیمت واقعی مسکن در ماه های پیش رو با افزایش محسوسی مواجه شود؛ این در حالی است که هم اکنون تصور غالب در بازار مسکن ادامه روند کاهش قیمت های پیشنهادی حداقل تا قبل از رسیدن بازار به مقطع زمانی شب عید است.