آرشیو سه‌شنبه ۲۳ مهر ۱۳۹۸، شماره ۴۴۸۹
اقتصاد
۱۰
مسکن

60 درصد از معاملات مسکن مربوط به خانه های قدیمی است

در آمارهای مراکز رسمی واحدهای کمتر از 40متر مربع با رد قیمتی معادل 75 درصد، بالاترین میزان تورم را در بازار مسکن شهر تهران داشت. میانگین قیمت مسکن در شهریور سال 98 با افزایشی خیره کننده به 12 میلیون و 667 هزار تومان در هر متر مربع رسید. بررسی آمارهای ارایه شده از معاملات نشان می دهد که واحدهای با متراژ کمتر از 40 متر بیشترین رشد قیمت را به میزان 75.4 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرده است. این در حالی است که میانگین رشد قیمت در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته 57 درصد گزارش شده است. گزارش های میدانی صحت این موضوع را تایید می کند که آپارتمان های کمتر از 40 متر مربع سهم چندانی از بازار را در اختیار ندارند و در مقابل سایر متراژها بسیار کم هستند به همین دلیل زودتر به فروش می رسند. این مساله نشات گرفته از این موضوع است که افزایش 200 درصدی قیمت مسکن نه تنها قدرت خرید افراد را تحت تاثیر قرار داده بلکه متراژ های کوچک را برای متقاضیان خرید مسکن جذاب تر کرده است. حتی مشاهده شده در برخی مناطق مالکانی که آپارتمان های با متراژ بالا دارند برای فروش آن، قیمت را تا 30 درصد کاهش دادند. این در حالی است که کاهش قیمت پیشنهادی آپارتمان های 40 تا 50 متر، اندک بوده و معمولا مالکان این واحدها کمتر تخفیف می دهند. براساس گزارش های بانک مرکزی، در 5 سال اخیر ، واحدهای 60 تا 70 متری همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن در تهران به خود اختصاص دادند. اما آذر سال گذشته ورق در بازار مسکن برگشت و برای اولین بار رتبه نخست در معاملات مسکن به آپارتمان های 50 تا 60 متری اختصاص یافت. روند تقاضا برای خانه های با متراژ پایین ادامه داشت تا در شهریور سال جاری واحدهای 50 تا 60 متری توانستند 15.7 درصد از کل معاملات را از آن خود کنند. بر اساس شاخص دفتر اقتصاد مسکن در شرایط فعلی گروه متراژی 40 تا 60 متر مربع با سهم 27.2درصد بالاترین میزان معاملات را دارد. شهریورماه 1397 و 1396 این رتبه از آن واحدهای 60 تا 80 متر مربع بود. بیش از نیمی از معاملات معادل 53 درصد در واحدهای مسکونی با زیربنای بین 40 تا 80 متر مربع صورت گرفته است.

همچنین نرخ رشد قیمت خانه های دارای متراژ کمتر از 40 متر مربع، بیشتر از دیگر گروه های متراژی بوده است. شهریورماه 1398 تورم واحدهای کمتر از 40 متر مربع 75 درصد بود که بالاترین میزان رشد در بازه های متراژی محسوب می شد. از سوی دیگر بررسی واحدهای مسکونی معامله شده در تهران بر حسب قیمت هر متر مربع نشان می دهد که بیشترین سهم معامله را واحدهایی با قیمت بیش از 12 میلیون تومان در اختیار دارند. سهم این گروه از معاملات 48 درصد است. با نوسانات شدید در بازار مسکن و افزایش 200 درصدی قیمت خانه در تهران، خریداران به تدریج به واحدهای قدیمی تر روی آورده اند؛ به گونه ای که فروش آپارتمان های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از 45 درصد به 60 درصد افزایش یافته است. در مهرماه 1397 نیز سهم آپارتمان های شش سال به بالا از کل مبایعه نامه های شهر تهران 55.5 درصد شد. شهریورماه 1398 خانه های شش سال و بیشتر 59.2 درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.