آرشیو پنج‌شنبه ۳۰ آبان ۱۳۹۸، شماره ۳۵۷۷
اقتصاد
۴

فصل سرد مستاجران از راه رسید

گزارش های میدانی حاکی از آن است که قیمت ها در بازار اجاره نسبت به شهریورماه تا 20 درصد کاهش یافته، اما نسبت به زمان مشابه سال قبل تا 50 درصد افزایش را نشان می دهد؛ مستاجران نیز به دلیل نگرانی از تحمیل هزینه های بیشتر اقدام به تمدید قرارداد می کنند. 

به گزارش ایسنا، بازار «خریدوفروش» و «اجاره» مسکن در پایتخت روند معکوسی را طی می کند. با وجود اینکه رشد قیمت در بخش فروش متوقف شده، جهت شیب اجاره بها به سمت بالاست. تحقیقات میدانی نشان می دهد سیکل بالانس قیمت بین اجاره و فروش از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده و این روند ادامه دارد. رکود معاملات مسکن، کاهش نرخ سود بانکی و تورم عمومی تاثیر خود را بر بازار مسکن گذاشته و موجران در محاسبات خود این موضوعات را لحاظ می کنند. 

اگرچه با توجه به رکود در بخش خریدوفروش، آپارتمان های فروش نرفته وارد بازار اجاره شده اند، اما منحنی قیمت در این بخش کماکان صعودی است. البته از ابتدای مهرماه با اتمام فصل جابه جایی، نرخ های پیشنهادی اجاره بها نسبت به شهریورماه حدود 20 درصد کاهش یافته، اما عمده مالکان در زمان انعقاد قرارداد و با توجه به تمایل مستاجران برای تمدید، نرخ اجاره را حدود 50 درصد نسبت به سال قبل افزایش داده اند. 

مهرماه امسال 12 هزار و 913 اجاره نامه در تهران به امضا رسید که نسبت به شهریورماه 2.9 درصد افزایش را نشان می دهد. به تعویق انداختن زمان جابه جایی با هدف رسیدن قیمت ها به کف می تواند مهم ترین دلیل بالارفتن تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه باشد؛ اتفاقی که سال گذشته نیز رخ داد و برخلاف سال های  قبل که قراردادهای اجاره در مهرماه 20 تا 50 درصد نسبت به شهریور کاهش می یافت، اجاره نامه ها در مهرماه 1397 بالغ بر 11 درصد نسبت به شهریورماه همان سال افزایش یافت. با اینکه قیمت اجاره تا حدودی نسبت به تابستان پایین آمده، اما هیچ تناسبی بین توان مستاجران با نرخ ها دیده نمی شود؛ به خصوص اینکه ارقام نجومی در سایت های عرضه ملک به چشم می خورد. 

گزارش بانک مرکزی نشان می دهد مهرماه امسال نرخ اجاره بها در تهران نسبت به مهرماه سال گذشته 35 درصد افزایش داشته است. سال گذشته این رقم 15 درصد و سال 1396 نیز میزان افزایش سالانه اجاره بها در پایتخت 8.4 درصد گزارش شد. به بیان دیگر تورم اجاره بها در دو سال گذشته 58 درصد بوده است؛ درحالی که نرخ رشد قیمت مسکن از مهرماه 1396 تاکنون عدد 165 درصد را نشان می دهد. با توجه به پیروی قیمت اجاره از قیمت مسکن پیش بینی می شود بازار اجاره در بازه زمانی یک تا دو سال آینده فاصله ایجادشده با نرخ خریدوفروش را پر کند. هرچند عواملی مانند توان متقاضیان و نرخ تورم نیز در قیمت اجاره تاثیرگذار است و به همین دلیل روند افزایش اجاره بها کندتر از رشد قیمت مسکن نمود پیدا می کند. 

به دنبال افزایش قیمت اجاره در تهران، گروهی از مستاجران، پایتخت را ترک کرده اند؛ به طوری که گزارش های میدانی نشان می دهد در یک سال گذشته جمعیت برخی شهرهای اطراف تهران به تدریج افزایش داشته است. کوچ طبقاتی برای دستیابی به مسکن در استطاعت در شرایطی کلید خورده که مطابق سرشماری سال 1395 در تهران 490 هزار واحد مسکونی خالی وجود داشته است. همچنین سال 1396 در تهران 65 هزار و 118 واحد و سال 1397 بالغ بر 76 هزار و 511 واحد مسکونی مجوز ساخت گرفته اند. با توجه به رکود بازار مسکن پیش بینی می شود دست کم دوسوم از واحدهای احداثی در دو سال گذشته به خانه های خالی تهران اضافه شده باشد؛ یعنی ممکن است تا پایان سال گذشته تعداد واحدهای خالی از سکنه تهران به حدود 580 هزار واحد رسیده باشد. در پنج ماهه نخست امسال نیز 27 هزار و 384 واحد مسکونی بر اساس پروانه های ساختمانی در حال احداث بوده و پیش بینی می شود این رقم تاکنون به حدود 35 هزار واحد رسیده باشد. 

بر این اساس مالکانی که با توجه به افت 64 درصدی معاملات مسکن تهران موفق به فروش آپارتمان های خود نشده اند، آنها را وارد بازار اجاره کرده اند. از سوی دیگر عمده فایل هایی که در فصل جابه جایی اجاره نرفته، بزرگ متراژ هستند. اما مشاهدات حاکی از آن است که نرخ اجاره واحدهای نوساز بسیار بیشتر از دیگر واحدهاست.