«متاسفانه در سال های اخیر پیشرفت قابل انتظار در بازسازی و بهسازی بافت های فرسوده شهری حاصل نشده است، بنابراین ضرورت دارد از زمین های دستگاه ها و نهادهای دولتی و عمومی برای رونق ساخت و ساز و احیای بافت های فرسوده، به ویژه در مناطق مرکزی شهرها استفاده شود و همه بخش ها باید وزارت راه را در این زمینه همراهی و کمک کنند.» این جملات حسن روحانی در تماس تلفنی با محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی است. در پی بروز نوسانات قیمتی پی درپی در بازار مسکن دولت سعی کرده تا با اتخاذ تدابیر جدید بتواند اندکی در روند بازار تغییر ایجاد کند. البته در همین حین به نظر می رسد رئیس جمهوری مجددا به یاد هدف فراموش شده دولت در حوزه نوسازی بافت فرسوده نیز افتاده و از روند کند و نه چندان قابل توجه احیای محلات قدیمی شهرها ابراز نارضایتی کرده است.

دوسال پیش، در زمان آغاز به کار دولت دوازدهم، یکی از مهم ترین اهداف سیاستگذاران بخش مسکن، احیای محلات قدیمی و فرسوده شهرها تعریف شد تا از طریق آن از یکسو تاب آوری شهرها در برابر حوادث غیرمترقبه افزایش پیدا کند و از سوی دیگر با افزایش سرمایه گذاری های ساختمانی در این مناطق، به افزایش عرضه مسکن و کاهش فاصله آن با تقاضا کمک کند. هرچند این هدف در دو سال گذشته عملا به فراموشی سپرده شد، اما در این میان برخی تصمیمات جدید نیز برای ترغیب سرمایه گذاران ساختمانی برای ورود به این بخش دیده شد. افزایش سقف تسهیلات ساخت وساز، تخفیف در هزینه نصب انشعابات، رایگان کردن هزینه صدور پروانه ساختمانی از جمله محرک های تشویقی برای این سازندگان در محدوده قدیمی شهرها بود. با این وجود، کارنامه عملکرد دولت و شهرداری ها در بافت فرسوده نمره قابل قبولی ندارد.

سوال اینجاست که آیا مسیر نوسازی بافت فرسوده شهرها از سوی سیاستگذار به درستی درک شده است؟ آیا بسته های تشویقی مناسب و صحیح انتخاب شده یا آنکه تخصیص این بسته ها با مشکل اصلی نوسازی بافت فرسوده تطابق ندارد؟ کلید حل مشکلات بافت فرسوده چیست؟ صاحب نظران و کارشناسان بازار مسکن و متخصصان درحوزه بافت فرسوده در صفحه امروز باشگاه اقتصاددانان به این سوالات پاسخ داده اند.