یکی از مشکلات مردم در خصوص معاملات املاک این است که پس از پرداخت ثمن معامله و تنظیم سند رسمی به نام خریدار، مدعی جدیدی پیدا می شود و با این ادعا که من قبلا این ملک را از مالک با سند عادی خریداری کرده ام علیه مالک رسمی در محاکم اقامه دعوی می کند و حکم به ابطال سند صادره، صادر می شود. خصوصا در موردی که واقعا قبل از انتقال رسمی به خریدار جدید قبلا ملک را به فرد دیگری فروخته باشد. تصور بفرمایید الف مالک پلاک ثبتی است و امروز در حضور دو شاهد عادل ملک را به همسر خود می فروشد و مبایعه نامه ای بین زن و شوهر تنظیم می شود و دو شاهد عادل نیز آن را امضا می کنند. پس از چند روز زوج که سند رسمی مالکیت به نام