آرشیو چهار‌شنبه ۲۶‌شهریور ۱۳۹۹، شماره ۴۹۸۶
مسکن و عمران
۷
نبض بازار

وضعیت بازار مسکن در منطقه مرکزی پایتخت

دنیای اقتصاد : بازار معاملات مسکن در منطقه 6 پایتخت یکی از بدترین دوره های خود را به لحاظ تعداد معاملات و میزان مراجعه متقاضیان خرید به بنگاه های ملکی سپری می کند؛ از این رو می توان منطقه مرکزی شهر تهران را به عنوان یکی از کانون های رکود سنگین معاملات در حال حاضر معرفی کرد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، منطقه 6 در کنار منطقه 12 یکی از دو پهنه و کانون اصلی کار و فعالیت در شهر تهران به شمار می آید و از این رو سهم محله های مسکونی در مقایسه با محله ها و راسته های تجاری و اداری در مقایسه با سایر محله های پایتخت بسیار اندک است. همین ویژگی سبب می شود به طور کلی این منطقه حتی در شرایط عادی بازار مسکن، به عنوان یکی از مناطق پرمعامله شناخته نشود و عموما میزان تقاضای سکونت در این منطقه نسبت به مناطق همجوار آن کمتر است. اما در شرایط فعلی که بازار مسکن وضعیت رکودی فوق سنگین را تجربه می کند و حجم معاملات ماهانه به زیر 10 هزار فقره تنزل پیدا کرده، این منطقه اوضاعی به مراتب بدتر از گذشته دارد، طوری که برخی واسطه های ملکی مدعی هستند تعداد مراجعات روزانه آنها از سوی متقاضیان خرید ملک انگشت شمار است.

از طرفی بررسی وضعیت عرضه در این منطقه حاکی از این است که عموم املاک عرضه شده سن بنایی بیش از 20 سال و بعضا بیش از 30 سال ساخت دارند، اما از آنجا که از جنس املاک آماده ساخت نیستند، اغلب به قیمت آپارتمان قدیمی و نیازمند بازسازی عرضه شده اند، نه قیمتی نزدیک به بهای زمین در این منطقه بر اساس قدرالسهم تعلق گرفته به مالک. مشتری این قبیل املاک نیز در مقایسه با املاک قدیمی که چشم انداز روشنی از زمان ساخت و ساز در آنها وجود دارد، طبعا بسیار اندک است.

کانون عرضه آپارتمان نوساز در منطقه6   نیز محله یوسف آباد است که قیمت های پیشنهادی 50 تا 60 میلیون تومانی که بعضا با قیمت های پیشنهادی در منطقه یک برابری می کند، سبب شده خریداران رغبتی به خرید ملک نوساز در یوسف آباد نشان ندهند و در نتیجه این بخش از بازار نیز رکودی است.