تخمین تابع تقاضای مسکن با استفاده از روش رگرسیون داده های پانل (مطالعه موردی: شهرهای غرب استان مازندران)

برای بسیاری از خانوارها مفهوم مسکن چیزی بیشتر از یک سرپناه است.برای این گونه خانوارها احتمالا مسکن مهم ترین دارایی در سبد مالی آنها است. این وضعیت به گونه ای است که مسکن در بیشتر کشورهای صنعتی به عنوان مهمترین جزء تشکیل دهنده ثروت شخصی محسوب می شود. با عنایت به گران بودن هزینه خدمات در این بخش،خدمات مسکن از جمله هزینه های عمده خانوار به حساب می آید.قیمت مسکن از مهمترین علائق صاحبان املاک، بانک ها،سیاستگذاران و نیز مالکان واحدهای مسکونی است. بنابراین،تغییرات قیمت آن برای خانوارها،بنگاه های تولیدکننده ی مسکن و نیز برای دولت مهم است.نوسانات قیمت در این عرصه، شرایط جوامع را به لحاظ اقتصادی- اجتماعی تحت تاثیر قرارمی دهد.بنابراین، برآوردقیمت واحدهای مسکونی و تعیین عوامل تاثیرگذاردر این حوزه به حل برخی از مشکلات پیرامون موضوع مسکن کمک خواهدکرد و به طور مسلم امر سیاستگذاری در این عرصه را تسهیل می کند.
در این مطالعه با استفاده از روش تابع قیمت هدانیک تقاضای مسکن شهرهای غرب استان مازندران و عوامل موثر بر قیمت مسکن در این شهرها بررسی شده است. جامعه آماری این مطالعه مجتمع های مسکونی بیش از دو واحد مسکونی را در بر می گیرد که توسط یک تابع لگاریتمی دو طرفه و با استفاده از روش اقتصاد سنجی پانل برآورد می گردد. بر اساس نتایج ناشی از تخمین، مساحت (زیر بنا) و لوکس بودن واحد مسکونی به صورت مثبت و فاصله تا مرکز شهر به صورت منفی قیمت واحدهای مسکونی را متاثر می کنند و تعداد واحدهای مسکونی در هر مجتمع قیمت واحدهای مسکونی را تحت تاثیر قرار نداده و اصلی ترین عامل موثر به قیمت واحدهای مسکونی مساحت منزل مسکونی است.