مدل سازی و شبیه سازی سیستم عرضه و تقاضای مسکن در یک مطالعه موردی: تهران و بررسی اثر مهاجرت (نگرش پویایی شناسی سیستم ها)

ویژگی های خاص بازار مسکن در ایران، مشکل نوسانات و دوره های متناوب رونق و رکود، مشکلاتی را بر اقتصاد و جامعه تحمیل می نماید. اغلب پژوهش های موجود هریک به بخش های محدودی از بازار مسکن پرداخته اند. در این مقاله، به بازار مسکن ایران به عنوان یک سیستم اقتصادی- اجتماعی نگاه شده و پس از شناخت و تحلیل اجزای سیستم، از نگرش سیستمی استفاده می شود. بخش های عرضه و تقاضا، به تفکیک تقاضای سرمایه ای و مصرفی ناشی از رشدجمعیت و مهاجرت، مدل سازی شده، و سپس با کمی سازی زیرسیستم ها برای شهر تهران، به عنوان نمونه موردی، سیستم شبیه سازی شده است. علاوه بر اعتبارسنجی ساختاری و رفتاری زیرسیستم ها در ایجاد روند و نوسانات قیمت مسکن، نتایج شبیه سازی با داده های تاریخی موجود نیز اعتبارسنجی شده است. آنگاه، رفتار قیمت مسکن در آینده مورد تحلیل قرار گرفته و با سناریوهای مختلفی از روند مهاجرت به اجرا و شبیه سازی مدل پرداخته شده است. از مهم ترین نتایج مستخرج می توان به تاثیر بالای تقاضای سرمایه ای و ناکارآمدی سیاست های کنترل مهاجرت برای کاهش قیمت مسکن اشاره کرد. همچنین شبیه سازی نشان می دهد سال 94 به احتمال زیاد سال خروج از رکود و بازگشت رونق به بازار مسکن خواهد بود.