رابطه ارتفاع ساختمان و هزینه های ساخت در ساختمانهای مسکونی 1 تا 50طبقه

پیشرفت علوم مهندسی در زمینه های مختلف، از جمله ساخت وساز و نیز تغییر سیاست های شهرداری ها و دولت ها، مبنی بر پیشگیری از گسترش افقی شهرها، منجر به افزایش بلندمرتبه سازی خصوصا در کلان شهرها شده است. این موضوع به ویژه در توسعه شهرها و نیز سیاست گذاری های عمده موثر خواهد بود.
در این مقاله رابطه بین تعداد طبقات ساختمان و هزینه های ساخت بررسی می شود. به این منظور پس از بررسی دستاورد محققین دیگر کشورها، علاوه بر استعلام و اخذ اطلاعات کمی از زنجیره تامین کنندگان و نیز پیمانکاران پروژه های مختلف، با خبرگان مصاحبه و اطلاعات آن به منظور استفاده در مدل سازی با استفاده از نرم افزار های BIM به کار گرفته شده است.
نتیجه کلی نشان می دهد که برخلاف تصور عمومی، هزینه ساخت بناهای بلندتر لزوما بیشتر نخواهد بود و لازم است، در هر بازه ارتفاعی مورد نظر طراح، هزینه ساخت بر مبنای نمودارهایی مد نظر قرار گیرد. به طور مثال، در ساختمان های دارای هفت، چهل و دو، و چهل و هشت طبقه افزایش هزینه به ازای افزایش یک طبقه موجب تحمیل هزینه های مازادی خواهد شد که پروژه را از یک پروژه مقرون به صرفه به بدون صرفه تبدیل می کند. به همین ترتیب برای پروژه های متداول و مرسوم شهری و همین طور پروژه های انبوه سازی ارتفاع بهینه 9طبقه پیشنهاد می شود. در مقیاس زمین های واقع در پهنه بندی بلندمرتبه گزینه های 30 تا 40طبقه مرجح است. نگارندگان در این مطالعه به قیمت زمین و هزینه های ناشی از زیرساخت نپرداخته و صرفا هزینه های ساخت خود بنا را در نظر گرفته اند. همچنین مطالعات مربوط به رویکردهای فرهنگی و اجتماعی موثر بر قیمت فروش و عوامل غیر از ساخت در نظر گرفته نشده اند.