طراحی روش نوین تامین مالی خرید مسکن از طریق اوراق سلف استاندارد مسکن

صنعت ساختمان به دلایلی از جمله تاثیر آن بر رفاه جامعه، اثرگذاری بر بیش از صد صنعت، تاثیر قابل توجه بر اشتغال کشور و تولید ناخالص ملی از صنایع موثر محسوب می گردد. ابعاد صنعت حکایت از عدم توان تامین مالی توسط دولت یا اثرات منفی ورود دولت در بخشی از تامین مالی آن دارد. بیشتر ابزارهای موجود، متمرکز بر تامین مالی سازنده می باشد. این موضوع در حالی است که به دلیل رشد قابل توجه قیمت مسکن، قدرت خرید به شدت کاهش یافته است؛ از سوی دیگر به دلیل مواردی از جمله عدم انطباق پرداخت ها با جریان نقد مورد نیاز پروژه های ساختمانی، صکوک نتوانسته نیاز تامین مالی این صنعت را به طور کامل برآورده سازد. از ابزارهای تامین مالی جدید که مورد استقبال زیادی قرار گرفته است، اوراق سلف می باشد. تاکنون پژوهش های قابل توجهی در حوزه مباحث فقهی و حقوقی این ابزار صورت گرفته است، اما خلا تحقیق در خصوص معرفی مدل کاربردی و اجرایی این ابزار که منطبق بر ضوابط و مقررات و عرف صنعت ساختمان باشد، محسوس و مشهود است. سوال تحقیق درباره امکان استفاده و اجرای اوراق سلف جهت تامین مالی مسکن خصوصا خریداران می باشد. در این مقاله با نگاه کاربردی مدل اجرایی اوراق سلف بر اساس رویکرد توصیفی تحلیلی با استفاده از پیشنهاد مسکن به عنوان دارایی مبنا و مدل عملیاتی آن به ویژه با تاکید بر تحویل فیزیکی مسکن در سررسید که برای اولین بار در کشور توسط نویسندگان این مقاله طراحی شده است، ارایه می گردد. نتایج تحقیق و مقایسه آن با ضوابط و مقررات خصوصا مصوبه کمیته فقهی، حاکی از امکان اجرایی شدن مدل پیشنهادی است.