ماهنامه کانون
پیاپی 63 (امرداد و شهریور 1385)

تجویز انتقال منافع یکی از موارد و مسائلی است که بین حقوقدانان به طور عموم و سردفتران اسناد رسمی به طور خاص مطرح و نحوه اجرای آن طرز تنظیم سند مربوطه، نوع سند تنظیمی در این خصوص و طرز عمل دادگاه ها در مواجهه با چنین درخواستی مورد اختلاف می باشد. این موضوع در رابطه با اماکن تجاری از اهمیت بیشتری برخوردار بوده و اختلافات بیشتری را شامل می شود. این مقاله به بررسی مفهوم تجویز انتقال منافع و نحوه تنظیم سند رسمی نسبت به آن اختصاص دارد.

در مقررات قانون ثبت و آیین نامه های مربوطه و همچنین آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا موارد تبدیل شدن اسناد وثیقه ای به ذمه ای چندان روشن نیست. در این نوشتار علاوه بر اعراض از رهن که از مصادیق بارز تبدیل اسناد وثیقه به سند ذمه ای است موارد دیگری از قبیل تلف جزئی یا کلی و یا حکمی مورد وثیقه و یا تملک آن توسط قوای عمومی و یا مستحق للغیر درآمدن مورد وثیقه و رهن مورد بررسی قرار گرفته است.

قراردادها از زمان های دور به انواع مختلف تقسیم شده و هر یک از این تقسیم بندی ها براساس معیار خاصی صورت گرفته است. یکی از تقسیم بندی های شایع و معمول این قراردادها تقسیم آن به عقود رضایی و تشریفاتی است. عقد رضایی بی هیچ تشریفات و مراحل خاص و صرفا با اعلام قصد و رضای طرفین عقد محقق می شود و انعقاد و تحقق آن به عمل دیگری نیاز ندارد. ...

در حقوق انگلیس مال غیر منقول (ملک) به معنی سطح زمین فضای زیرین آن و هوای بالای آن است. مال غیر منقول شامل آنچه در ان می روید و بناهایی که در آن ساخته شده نیز می گردد. به طور کلی در کامن لاقاعده این است که هر آنچه به ملک متصل باشد جزئی از آن به حساب می آید و از این رو با فروش عرصه، اعیان، درخت و بنا و تمام آنچه وجود دارد منتقل می گردد. ...

حرفه سر دفتری نه تنها در ایران بلکه در کلیه کشورها حرفه ای است که احتیاط در خمیر مایه آن ریشه دوانیده است و سردفتران که از بین حقوقدانان برگزیده می شوند بیش از سایر حقوقدانان به موضوع احتیاط تمسک می جویند و در رفتار و گفتار خود و تنظیم اسناد رسمی که وظیفه ایشان تلقی می شود آن را به کار می بندند....

این نوشته ترجمه ای است از مقاله ای با عنوان (Providing Evidence whit Transformed signed Documents) که توسط آقای (Daniel Wilke) وکیل دعاوی و استاد دانشگاه Kassel آلمان نگارش یافته است. ...

جهت گیری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ارجمند ما در راستای تعالی روش ها و هنجارها و مالا مقررات ثبتی کشور کوشش ارجمندی است که نه تنها از دید صاحب نظران دور نمانده که تاثیراتش را آرام آرام در قانونمندی امور ثبت کشورمان شاهد خواهیم بود. طبعا در این روند آرایش و پیرایش مقررات کنونی ثبتی ما هم امری است که پرداختن بدان کمابیش مورد نظر است. ...