بررسی شاخص های کمی، اقتصادی مسکن و پیش بینی ساختار جمعیت،قیمت مسکن و مسکن مورد نیاز تا افق1410 برای شهر تهران

وضعیت شاخص های مسکن شهری یکی از شاخص های توسعه اقتصادی- اجتماعی در کشورهای جهان محسوب می شود، در کشورهای در حال توسعه و از جمله کشور ایران به دلیل وجود نواقص در برنامه ریزی مسکن و همچنین افزایش شتابان شهرنشینی تامین مسکن به عنوان یکی از مسایل حاد در آمده است، دگرگونی های شهر تهران در دهه های در ابعاد سبب گردیده تا برنامه ریزی مسکن برای آن اهمیت دو چندان یابد. هدف این مقاله بررسی شاخص کمی و اقتصادی مسکن، پیش بینی، نیاز و قیمت مسکن در شهر تهران تا افق 1410 می باشد. .

روش مورد استفاده در این پژوهش بر اساس هدف، کاربردی و برمبنای گردآوری داده، توصیفی و تحلیلی - کمی می باشد، جهت جمع آوری اطلاعات از روش کتابخانه ای و اسنادی استفاده شده و در انتها به پیش بینی ساختار جمعیت (روش نمایی)، نیاز مسکن(روش های انبوهه و شاخص) و قیمت مسکن (روش آریما) در سه سناریوی حداقل، متوسط و حداکثر پرداخته شده است.

یافته های تحقیق نشان می دهد که جمعیت شهر تهران تا افق 1410 به 8537000تا9734000 نفر می رسد، و به 2863000 تا 3534000 واحد مسکونی نیاز دارد. همچنین پیش بینی می شود تا افق مورد نظر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن به 6.4 تا 6.8 میلیون تومان خواهد رسید.

تحلیل وضعیت مسکن شهر تهران نشان می دهد که مطلوبیت شاخص های مسکن در بخش کمی بهبود و در بخش اقتصادی تنزل داشته است و برای آینده شهر تهران سناریوی حداقل در بخش رشد جمعیت و سناریوی حداکثر قیمت مسکن محتمل تر به نظر می رسد.