واکاوی شرایط ملکی در غربی ترین منطقه پایتخت از تبدیل این منطقه ویژه به یخچال ملکی خبر می دهد. منطقه 22 که می توان از آن به عنوان شهر برج های پایتخت یاد کرد، در حالی هم اکنون به بورس واحدهای مسکونی بلااستفاده و برج های خالی از سکنه تبدیل شده است که ساخت وساز در این منطقه منجمد ملکی همچنان ادامه دارد.

منطقه 22 که حدود سه دهه قبل، با هدف ایجاد منطقه ای متفاوت با کاربری مسکونی، گردشگری و تفریحی در غربی ترین نقطه تهران برنامه ریزی شد، هم اکنون به اولین و پررنگ ترین مقصد سرمایه گذاران و سوداگران ملکی تبدیل شده است؛  به طوری که تحقیقات میدانی نشان می دهد، دست کم بیش از 70 درصد معاملاتی که در حال حاضر در این منطقه انجام می شود، از سوی سرمایه گذاران است؛ نه تقاضای مصرفی.