پیشگیری از تخلفات و جرایم سازنده، در پیش فروش ساختمان با طرق مدنی و کیفری

دعاوی مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت به شکل‌های مختلف علیه سازنده در دادگستری مطرح می‌شود. لازم است تغییراتی در مقررات مربوط به اعتبار این‌گونه قراردادها ایجاد گردد. با راهکارهای مدنی و کیفری نیز می‌توان زمینه‌های کاهش این دعاوی را فراهم نمود. شرط بطلان پیش‌فروش سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از شروط موثر در پیشگیری تخلفات سازنده است.

روش تحقیق در این مقاله با روش توصیفی و تحلیلی انجام شده است.

رویه قضایی در صدور حکم به بطلان پیش‌فروش هایی که سازنده حق پیش‌فروش نداشته است، در حال شکل‌گیری است. دادخواست ابطال این‌گونه پیش‌فروش ها ممکن است از سوی مالکین یا از سوی پیش‌خریدار مطرح گردد؛ صدور حکم به ابطال پیش‌فروش در هر دو حالت مطرح و صحیح است. پیشگیری از جرایم سازندگان مهم ترین راهکار در جهت کاهش این‌گونه جرایم است. سازنده در امتناع از تنظیم قرارداد پیش‌فروش رسمی و ادعای داشتن اختیار واهی در پیش‌فروش و یا تبانی با اشخاص ثالث در بردن اموال غیرمنقول پیش‌خریداران با انعقاد عقد معاوضه با آپارتمانی که در آینده ساخته خواهد شد، مرتکب جرایمی قابل انطباق با مقررات کیفری می گردد و شکل‌گیری رویه قضایی کیفری در این موارد نیز در پیشگیری از تخلفات آنها موثر است.