همواره ارتباط تنگاتنگی میان نوسازی بافت های فرسوده و نوسازی مسکن و کارکردهای این بخش وجود دارد. وجود واحدهای مسکونی متراکم، نامناسب و فرسوده در محله های قدیمی شهرها، اختلاف عرضه و تقاضای مسکن را تشدید می کند. مسکن بخش مهمی از سه گانه ساکن، مسکن و سرانه های محله محسوب می شود. در این بین مسکن نقش مهمی در نوسازی بافت های فرسوده در محله های قدیمی دارد. چرا که در حال حاضر رویکرد غالب در نوسازی بافت های فرسوده، نوسازی مسکن در بافت های فرسوده است. نوسازی مسکن به عنوان پیشتاز و محرک در فرآیند نوسازی، در موضوع بافت های فرسوده مهم است. پس از رفع نیازهای مسکن، افراد به فضاهای عمومی (طبق نظریه هابرماس)