امروزه با گسترش ساخت وساز بیش ازپیش نیاز به آگاهی از قوانین احساس می شود. یکی از امور مهم پس از ساخت یک ساختمان گرفتن شناسنامه فنی و ملکی ساختمان است. شناسنامه فنی و ملکی یکی از مدارک ضروری برای صدور پروانه پایان کار ساختمان است، این پروانه از سوی شهرداری ها باید صادر شود و در حقیقت بیانگر آن است که ساختمان مربوطه ازنظر تمام مراجع قانونی مرتبط با امر ساخت وساز بدون اشکال و مورد تایید است، بنابراین با بررسی شناسنامه فنی و ملکی یک ساختمان می توان میزان اعتبار فنی و قانونی آن را ارزیابی کرد. اتفاقی که تاکنون با وجود قانون نیفتاده و به همین دلیل مبنایی برای سنجش کیفیت ساختمان ها وجود ندارد. بنابراین شاهد ساختمان های نوسازی هستیم که ظرف مدت کوتاهی انواع و اقسام مشکلات در آنها بروز می کند.