تحلیل تکانه های موثر بر قیمت مسکن در ایران و بررسی همگرایی آن با بازار مسکن کشورهای منتخب

بخش مسکن از لحاظ سهم در سبد هزینه خانوار و سهم در تولید ناخالص داخلی و نقش آن در تغییرات شاخص های کلان اقتصادی همچون رشد اقتصادی و اشتغال عوامل تولید حائز اهمیت است. با توجه به اهمیت بخش مسکن در اقتصاد و وجود نوسان های فراوان در این بخش، در این پژوهش به بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن ازجمله شاخص سهام، نقدینگی، قیمت طلا و تکانه های ناشی از بازار مسکن کشور های امارات متحده عربی، ترکیه، یونان و قبرس و همچنین به بررسی همگرایی قیمت مسکن بین کشور ایران و این کشور ها پرداخته شده است. برای تحلیل تاثیر تکانه ها از مدل خود رگرسیون برداری ساختاری و برای بررسی همگرایی شاخص قیمت مسکن ایران و کشورهای منتخب از مدل جوهانسون با داده های فصلی سال های 2007 تا 2015 استفاده شده است. داده های مورد نیاز از بانک اطلاعاتی بورس، سایت بانک مرکزی کشورهای منتخب استفاده شده است. نتایج به دست آمده نشان می دهد که تکانه های قیمت مسکن کشور های منتخب تاثیری بر قیمت مسکن ایران ندارد؛ از بین متغیر های جایگزین دارایی در سبد سهام تکانه حجم نقدینگی بر قیمت مسکن موثر است و تکانه شاخص سهام و قیمت طلا بر شاخص قیمت مسکن ایران اثری ندارند. سهم قیمت مسکن کشورهای منتخب در توضیح نوسانات خطای پیش بینی قیمت مسکن ایران در کوتاه مدت قابل توجه است ولی در بلندمدت کاهش می یابد. پس سیاست موثر در کوتاه مدت برای تثبیت قیمت مسکن کنترل حجم نقدینگی و جهت دهی به سمت تولید است. از دیگر نتایج تایید وجود رابطه همگرایی بین شاخص قیمت مسکن ایران و کشور های منتخب در بلند مدت است. این گویای انتقال مسری بحران در بازار مسکن کشورها است. لذا مقاوم سازی بازار مسکن در برابر بحران ها ضروری به نظر می رسد.