ارزیابی کارآئی سیستم نگهداری و تعمیر ساختمان ها با استفاده از روش تحلیل پوششی داده ها

هدف اصلی سیستم نگهداری و تعمیرات (نت) ساختمان کنترل وضعیت تجهیزات و تاسیسات و اجزای مختلف ساختمان جهت تعیین بهره وری و بهینه کردن توانایی آنها به منظور دستیابی به بالاترین کارآیی می باشد. از آنجا که اندازه گیری کارایی یکی از مهمترین روش های ارزیابی عملکرد می باشد لذا ارزیابی کارآیی سیستم نگهداری و تعمیرات (نت) یکی از عوامل کیفی در ارتقاء این سیستم بشمار می آید. در این پژوهش، هدف ارزیابی عملکرد و بررسی کارایی سیستم نت در ساختمانها با استفاده از روش کمی و قابل اثبات تحلیل پوششی داده ها می باشد. نتایج این پژوهش نشان می دهد که روش تحلیل پوششی داده ها، روشی مناسب برای ارزیابی کارایی و بهره وری واحدهای تصمیم گیری می باشد. از این رو، ابتدا پرسشنامه ای بر اساس پارامترهای سیستم نگهداری و تعمیرات ساختمان که از مبحث 22 مقررات ملی ساختمان استخراج شده، تهیه گردید. سپس رتبه ها تعیین و نتایج بدست آمده از زیر شاخص ها باتوجه به روش میانگین رتبه با یکدیگر ادغام و پایایی پرسشنامه ها با استفاده از آلفای کرونباخ سنجیده شد. در نهایت با تعیین شاخص های خروجی و ورودی، با استفاده از روش تحلیل پوششی داده ها میزان کارآیی هر یک از ساختمانها مبتنی بر شاخص های سیستم نت و هزینه آن (در مطالعه موردی شهر کرج) مشخص گردید. نتایج نشان داد میزان کاهش حداقل و حداکثر مقدار هزینه شارژ، نگهداری و تعمیرات ساختمان برای تبدیل آنها به ساختمان کارا بترتیب 1% و 80% بدست آمده است. همچنین با بررسی نتایج، برای بهبود کارایی هر کدام از ساختمان های ناکارا بر اساس هزینه های نگهداری و تعمیر، می توان پیشنهادهای بهبود کارایی را ارایه داد.