بررسی اثر خدمات اکوسیستم روددره های شهری بر قیمت املاک در تهران، محدوده روددره فرحزاد

نوسانات قیمت مسکن موضوع بسیار مهمی در اقتصاد مسکن بوده و متاثر از عوامل متفاوتی است. یکی از این عوامل، تاثیر متغیرهای محیط زیستی است. بنابراین در تصمیم گیری برای خرید یک خانه، بازار نهفته ای به دلیل ملاحظه کیفیت محیط زیست محدوده ملک وجود دارد. هدف این تحقیق بررسی اثر خدمات و ویژگی های محیط زیستی اکوسیستم روددره ی فرحزاد بر قیمت مسکن در اطراف آن در منطقه 2 و 5 تهران و ارزیابی اقتصادی- اجتماعی احیای این روددره است. داده های مورد نیاز با تکمیل 386 پرسشنامه جمع آوری شد و از روش هدانیک که بیانگر رگرسیون عوامل موثر کیفی غیر بنیادی بر قیمت مسکن است در قالب برآورد سه مدل رگرسیونی برای دستیابی به هدف استفاده شده است. نتایج نشان داد که متوسط تمایل به پرداخت هر فرد به منظور احیای روددره فرحزاد معادل 611 هزار ریال به صورت ماهانه می باشد. نتایج حاصل از برآورد هر سه مدل رگرسیونی تابع هدانیک حاکی از اهمیت متغیرهای محیط زیستی بر قیمت مسکن در این منطقه می باشد، به طوریکه در مدل اول 22.6و در مدل دوم 17.1و در مدل آخر 16.5درصد از تغییرات قیمت را پوشش می دهند. همچنین نتایج نشان داد که احیای این روددره با توجه به هزینه های آن از دیدگاه ارزیابی اقتصادی در سطح منطقه توجیه اقتصادی ندارد ولی در سطح شهر تهران با توجه به منافع و تعمیم تمایل به پرداخت توجیه پذیر است. اطلاعات این مطالعه می تواند برای مدیریت نوسانات قیمت مسکن و همچنین برنامه ریزی برای احیای روددره های شهری مفید باشد.