الگوریتم شکل گیری ادعاهای قراردادی کارفرما و شیوه برخورد با آن در قرارداد های طرح و ساخت غیرصنعتی

امروزه یکی از بزرگترین چالش های موجود در صنعت ساخت وساز، رخ دادن دعاوی متعدد در پروژه ها می باشد،که این دعاوی، عاملی برای بوجود آوردن اختلافات در پروژه است. از همین رو، مدیریت کردن این ادعاها عاملی برای کاهش این اختلافات و در نتیجه موفقیتی برای بخش حقوقی-قراردادی پروژه است. از طرفی سیستم اجرای طرح و ساخت با توجه به کاهش عناصر اصلی درگیر در پروژه، خود کمک شایانی به کاهش ادعاهای ساخت و ساز کرده است؛ اما همواره رخ دادن ادعا در پروژه، امری اجتناب ناپذیر است. لذا با توجه به اقبال کارفرمایان صنعت ساخت و ساز به این نوع سیستم اجرا و پذیرش آن توسط پیمانکاران و اهمیت مدیریت دعاوی در این نوع پروژه-ها، شناخت دعاوی قراردادی کارفرمایان و شیوه برخورد با آن از موضوعات مهمی است که بایستی مدنظر بخش حقوقی-قراردادی پروژه-ها،کارفرمایان و علی الخصوص پیمانکاران قرار گیرد. لذا در این تحقیق با استفاده از تحقیقات پیشین و به کمک نظرات خبرگان و مطالعه 10 پروژه موردی، ابتدا دعاوی قراردادی کافرمایان در قراردادهای طرح و ساخت غیرصنعتی(EPC - Package 84) مورد بررسی قرار گرفته و سپس 51 علل و 3 منشا کلی دلایل دعاوی شناسایی شد. سپس با بررسی شیوه های حل و فصل پیش بینی شده در این قراردادها(خواسته کافرما) و دسته بندی آن ها در 11 گروه، الگوریتم کلی رخ دادن ادعای قراردادی کارفرمایان ترسیم و 51 دلیل ادعا مطابق این الگوریتم دسته بندی شدند. مطابق با نتایج بدست آمده، خواسته های قراردادی کارفرما از ادعا در 4 دسته کلی زمانی، هزینه ای، اقدام به کاری خاص(عملی) و فسخ دسته بندی شده است.