بررسی اجرای صحیح پیش فروش ساختمان در جهت تضمین حقوق شهروندان با تاکید بر قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389

روند رو به رشد جمعیت و کمبود فضا در شهرهای بزرگ وجود آپارتمان نشینی را توجیه می کند ساخت و ساز آپارتمان نیز حرفه مستقل عده ای از اشخاص حقیقی و حقوقی شده است در سال های بعد از انقلاب اسلامی نظر به افزایش جمعیت و به تبع آن افزایش تقاضای مسکن و از طرفی گران بودن زمین ه ای شهری سازندگان را بر آن داشت تا بخشی از نیاز مالی خود را از طریق پیش فروش بخشی از ساخته های خود تامین نمایند همچنین کم بودن قدرت خرید متقاضیان نیز از سوی دیگر سبب تشویق ایشان به پیش خرید و پرداخت اقساطی ثمن شد همگی این عوامل دست به دست هم داد تا پدیده پیش فروش و پیش خرید آپارتمان در شهرهای بزرگ رایج گردد و شیوع پیدا کند. هدف از این تحقیق دستیبابی به راهکارهایی در جهت اجرای صحیح پیش فروش ساختمان در جهت تضمین حقوق شهروندان می باشد.

مواد و روش ها:

 این تحقیق بصورت توصیفی-تحلیلی نگارش شده است.

یافته ها: 

یافته ها حاکی از این است که قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 با بیست و پنج ماده و چهار تبصره گامی بلند در راستای اجرای صحیح پیش فروش ساختمان در جهت تضمین حقوق شهروندان برداشته است.

ملاحظات اخلاقی: 

مقاله پیش رو با تکیه بر اصول صداقت و امانت داری نگارش گردیده است.

نتیجه گیری:

 همگام با روند  ساخت و ساز و نیاز به مسکن در جامعه مقنن نیز احساس نیاز پیدا کرد تا برای نظم بخشیدن به این قراردادها دست به تقنین و وضع قوانین سازگار با موضوع بزند از همین روی در سال 1389 قانونی به نام قانون پیش فروش ساختمان به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید که موجب تنظیم بخشی از روابط موجود بین خریداران و فروشندگان گردید و حقوق شهروندان نیز در این قانون تضمین گردید.