تاثیر تغییرات نرخ ارز بر تحولات فضائی شهر تهران

 این پژوهش تلاش می کند تا تاثیر تغییرات نرخ ارز بر تحولات کالبدی شهر تهران در دو بازه بازه زمانی قبل و بعد از افزایش شدید قیمت ارز در سال 1391 بررسی شود. پژوهش حاضر با رویکردی کاربردی و با روش شناسی علی - رابطه ای با هدف تبیین چگونگی تاثیرگذاری نیروهای اقتصاد بر تغییرات کالبدی شهر و ردیابی جریان سرمایه در شهر تهران انجام شده است. پژوهش در در پی یافتن پاسخ به چگونگی ارتباط نرخ ارز و ساخت وسازهای شهر تهران؛ ، جریان سرمایه در شهر؛ ، چگونگی ارتباط میان قیمت زمین و مداخلات کالبدی در مناطق 22گانه شهر تهران است. شیوه های مورد استفاده برای گردآوری داده ها به به صورت اسنادی و داده های تحقیق شامل قیمت دلار، تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده و قیمت زمین به تفکیک مناطق 22گانه شهر تهران برای سال های 1385-1396 می باشد. نتایج پژوهش نشان می دهد، جریان سرمایه در شهر و شیوه و شدت مداخله در شهرها با قیمت ارز در ارتباط است. تعداد پروانه های ساختمانی شهر تهران قبل و بعد از جهش 216 درصدی نرخ ارز در سال 1391، تغییرات معناداری داشته است. با مقایسه مقایسه میانگین سالانه سالانه پروانه های صادر شده مشخص می شود که شدت ساخت وساز در شهر با جهش قیمت دلار، کاهش یافته است. از سوی دیگر، تفاوت معناداری میان مناطق 22گانه شهرداری تهران از از نظر تعداد پروانه های ساختمانی و قیمت زمین است. در در واقع نتایج پژوهش به به واسطهه ردیابی جریان سرمایه در شهر تهران نشان می دهد که با افزایش نرخ ارز، جریان سرمایه در مناطق شمالی شهر تهران (مناطق 1، 2، 3، 4 و 6) متمرکز می شود.